-PT

T3 com Vista Rio e Oceano no Restelo | 120 m² Brutos | 635.000€

Apartamento T3 localizado numa das zonas mais exclusivas e valorizadas de Lisboa, o Restelo, em frente ao Parque dos Moinhos de Santana.

Situado no 5.º andar de um edifício com dois elevadores, este imóvel beneficia de vistas totalmente desafogadas sobre o Rio Tejo, o oceano e amplas zonas verdes.

Com 120 m² de área bruta (100 m² de área útil e 20 m² de varandas), o apartamento oferece excelente luminosidade graças à sua orientação nascente-poente.

Características:
• T3
• 100 m² de área útil
• 120 m² de área bruta
• 20 m² de varandas
• 5.º andar
• 2 elevadores
• 2 casas de banho
• Exposição solar nascente-poente
• Vista panorâmica sobre o Rio Tejo, oceano e espaços verdes
• Condomínio: 50€/mês

Construído em 1974, o apartamento encontra-se no seu estado original, oferecendo uma excelente oportunidade para remodelação e personalização.

O edifício possui apenas 13 frações e já beneficiou de obras de impermeabilização exterior. Inclui ainda um T0 licenciado (antiga casa da porteira), cujo arrendamento permitirá gerar receita adicional para o condomínio.

Localização privilegiada:
• Em frente ao Parque dos Moinhos de Santana
• Autocarro à porta
• Belém a cerca de 15 minutos a pé
• Hospital a 2 minutos de carro
• Escolas, supermercados, comércio e serviços nas proximidades
• Excelentes acessos ao centro de Lisboa

Preço: 635.000€

-ENG

3-Bedroom Apartment with River & Ocean Views in Restelo | 120 sqm Gross Area | €635,000

Located in one of Lisbon’s most prestigious residential neighbourhoods, this 3-bedroom apartment enjoys a prime position directly opposite Moinhos de Santana Park in Restelo.

Situated on the 5th floor of a building with two elevators, the property offers unobstructed panoramic views over the Tagus River, the Atlantic Ocean and surrounding green areas.

With 120 sqm of gross area (100 sqm of living space and 20 sqm of balconies), the apartment benefits from excellent natural light thanks to its east-west orientation.

Key Features:
• 3-bedroom apartment
• 100 sqm usable area
• 120 sqm gross area
• 20 sqm of balconies
• 5th floor
• 2 elevators
• 2 bathrooms
• East-west sun exposure
• Panoramic river, ocean and park views
• Condominium fee: €50/month

Built in 1974, the apartment remains in its original condition, offering an excellent renovation opportunity.

The building consists of only 13 units and has already undergone exterior waterproofing works. It also includes a licensed studio apartment (former concierge’s residence), expected to generate future rental income for the condominium.

Prime Location:
• Opposite Moinhos de Santana Park
• Bus stop at the building entrance
• Approximately 15 minutes’ walk to Belém
• Hospital within a 2-minute drive
• Schools, supermarkets, shops and services nearby
• Excellent access to Lisbon city centre

Price: €635,000

-FR

Appartement T3 avec Vue sur le Tage et l’Océan à Restelo | 120 m² Brut | 635 000 €

Situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, Restelo, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement exceptionnel face au Parc des Moulins de Santana.

Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble avec deux ascenseurs, il offre une vue panoramique totalement dégagée sur le Tage, l’océan Atlantique et les espaces verts environnants.

Avec une surface brute de 120 m² (100 m² habitables et 20 m² de balcons), l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son exposition est-ouest.

Caractéristiques :
• Appartement T3
• 100 m² habitables
• 120 m² de surface brute
• 20 m² de balcons
• 5ᵉ étage
• 2 ascenseurs
• 2 salles de bain
• Exposition est-ouest
• Vue panoramique sur le Tage, l’océan et les espaces verts
• Charges de copropriété : 50 €/mois

Construit en 1974, l’appartement est resté dans son état d’origine et représente une excellente opportunité de rénovation.

L’immeuble comprend seulement 13 lots et a déjà bénéficié de travaux d’étanchéité extérieure. Il dispose également d’un studio (ancien logement du gardien) dûment autorisé, dont la location permettra de générer des revenus supplémentaires pour la copropriété.

Emplacement privilégié :
• Face au Parc des Moulins de Santana
• Arrêt de bus au pied de l’immeuble
• Belém à environ 15 minutes à pied
• Hôpital à 2 minutes en voiture
• Écoles, supermarchés, commerces et services à proximité
• Excellents accès au centre de Lisbonne

Prix : 635 000 €