ANG1017

Descrição do imóvel 

Terreno com 4.174 m2, maioritariamente plano, com grande frente de estrada, estrada pavimentada, com rede elétrica e rede de água na frente do terreno, localizado em zona residencial muito calma, com boa acessibilidade e exposição solar, excelente para construção de moradia.

Em termos de PDM, a totalidade do terreno está 66% “Solo Rústico em Aglomerados Rurais”

Artigo 73.º Usos

1 - São usos dominantes nestas áreas: 

a) Habitação unifamiliar;

b) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais;

c) Empreendimentos turísticos incluídos nas seguintes tipologias: turismo no espaço rural, turismo de habitação e hotéis.

2 - Admitem-se outros usos não descriminados no ponto anterior considerados complementares ou compatíveis com os referidos, designadamente os seguintes:

a) Comércio e serviços complementares das atividades instaladas que contribuam para reforçarem a base económica e a promoção de emprego nestes espaços;

b) Estabelecimentos industriais de caráter florestal, agrícola pecuário;

c) Equipamentos de utilização coletiva e instalações destinadas ao recreio e lazer;

d) Edificações ligadas à proteção civil.

Artigo 74.º Regime de edificabilidade

1 - A edificabilidade nos aglomerados rurais tem como pressuposto a preservação e a conservação dos aspetos dominantes da sua imagem, na construção, na reconstrução ou na ampliação de edifícios, devendo ser respeitadas e salvaguardadas as características tipomorfológicas da envolvente do aglomerado, as características arquitetónicas e cromáticas, os alinhamentos consolidados existentes, as técnicas construtivas e materiais característicos e de modo a garantir uma integração urbanísticas harmoniosa, tendo como referência os seguintes parâmetros:

a) O índice máximo de utilização do solo é de 0,4, com exceção dos equipamentos de segurança pública e proteção civil;

b) O índice máximo de utilização para empreendimentos turísticos é de 0,6; 

c) O índice máximo de impermeabilização do solo é de 50%;

2 - O número máximo de pisos acima da cota de soleira é de 2 pisos, exceto empreendimentos turísticos em que é admissível 3 pisos acima da cota de soleira.

3 - Excetuam-se do cumprimento das regras definidas no número anterior as situações de colmatação ou de bandas de edifícios contíguos as quais devem integrar-se harmoniosamente no aglomerado, mantendo as características do edificado, tais como, a altura máxima da fachada, volumetria, ocupação das parcelas tradicionais e alinhamento dominante. 

4 - Apenas é possível a abertura de novos arruamentos desde que tenha início e fim numa via preexistente.

Localização e envolvente

Localizado na Maceira, em zona residencial calma.

Principais Características

- Área 4174 m2

- Terreno praticamente plano

- Redes elétrica e de água na frente do terreno

- Boa acessibilidade

- Boa exposição solar

-> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG…).

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