Identificação do imóvel: ZMPT585101

Apartamento T0+1 Renovado | Frente à Estação de São Bento | Licença AL

localização exacta do imóvel: s://maps.app.goo.gl/RUJcjNLunVPfN3Qm8

Apartamento T0+1 totalmente renovado, localizado mesmo em frente à Estação de São Bento, no coração histórico do Porto, uma das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade.

Inserido num edifício de fachada tradicional, este imóvel situa-se ao nível do 1.º andar, sem elevador nem garagem, e destaca-se pela sua funcionalidade e excelente enquadramento urbano.

O apartamento é composto por:

-Sala

-Cozinha independente - com placa vitrocerâmica, fogão, exaustor, microondas frigorífico e termoacumulador

-WC completo

-Quarto + 1 espaço de arrumo

-Duas varandas que acrescentam luz natural e vivência exterior

A Destacar

A localização é absolutamente ímpar: além do comboio, o imóvel encontra-se servido pelo Metro do Porto, com passagem da Linha Amarela e futura ligação da Linha Rosa, prevista ainda para este ano — um fator de valorização muito relevante.

Inserido na zona histórica classificada como Património Mundial da UNESCO, o imóvel beneficia de isenção de pagamento de IMI, um argumento particularmente atrativo para investimento.

Licença de Alojamento Local ativa, oferecendo flexibilidade total para exploração turística ou futura rentabilização

ℹ️ Informação adicional importante:

- Imóvel ocupado até final de abril - Não é vendido mobilado, embora exista abertura para negociação nesse âmbito

️Pontos de Interesse | Zona Envolvente

Cultura & Património

- Estação de São Bento – edifício icónico, reconhecido mundialmente pelos seus painéis de azulejos

- Sé do Porto – um dos monumentos mais antigos e emblemáticos da cidade

- Palácio da Bolsa – referência arquitetónica e cultural do Porto Centro Histórico do Porto – classificado como Património Mundial da UNESCO

Lazer & Turismo Ribeira do Porto

- Zona ribeirinha com forte dinâmica turística e gastronómica

- Ponte Luís I – ligação pedonal entre Porto e Vila Nova de Gaia

- Cais da Ribeira – área icónica junto ao rio Douro

️ Comércio & Vida Urbana

- Rua das Flores - Comércio tradicional, lojas e restauração

- Avenida dos Aliados – principal eixo urbano da cidade

- Mercado do Bolhão – mercado histórico totalmente reabilitado

- Time Out Market - mercado gastronónimo e cultural

Transportes & Mobilidade Metro do Porto,

- Metro - Linha Amarela

- Metro - Linha Rosa (em conclusão)

- Estação de Comboios com ligações regionais e nacionais

- Excelente acessibilidade pedonal

- Diversos autocarros

Enquadramento Final

Localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas do Porto, rodeado por património histórico, comércio, transportes e forte dinâmica turística, esta é uma oportunidade única para quem procura um imóvel renovado, com licença de AL, numa localização absolutamente central e histórica — ideal para investimento ou projeto urbano de charme.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.