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Imóvel ideal para habitação própria, para investimento (Pode render 600€ a 650€/mês) ou escritório.
* Com reduzidas despesas fixas (IMI 136,00€/ano, Seguro 58,33€/ano e Condomínio incluindo F de Reserva 13,20€/mês).
* Orientado a Nascente e com portas de sacada de grande dimensão e de acesso à varanda, dispõe de bastante luz natural em todo o imóvel com 32 m2, distribuídos por hall de entrada, quarto/sala, cozinha e WC e varanda em toldo o comprimento do imóvel (largura 1,40m).
* Cozinha equipada: móveis lacados a branco, forno, placa, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa e termo acumulador.
* Ar condicionado novo Inverter, com Wifi, de 12.000BTU, caixilharia de alumínio com vidro duplo (estores manuais e pré-instalação para elétricos) e bastante arrumação (inc. generoso roupeiro embutido de 3 portas e 2.40m)
* WC espaçosa com banheira, lavatório em bancada e ventilação forçada.
* Garagem individual fechada com cerca de 20 m2 (água e luz ligadas do apartamento) e portão de entrada automático.
* Excelente localização, com boa oferta de comércio, lazer e serviços, bem como acessos rodoviários e transportes públicos:
- Faculdade de Ciências do Desporto / Estádio Universitário (200m)
- Aldi (400m), Fórum Coimbra e Continente (650m)
- Convento de S. Francisco e Portugal dos Pequenitos (700m), Largo da Portagem e Exploratório (1.2km)
- Ciclovia (300m), Mata Nacional do Choupal (950m) e Parque Verde (1.2km).
- Rápido acesso à A1, A13, A14 e IP3.
* Entrada com porta blindada e vídeo porteiro. Prédio com bons acabamentos, de apenas 6 frações, sem elevador, e revestido a tijoleira no exterior e telha regional na cobertura (baixos custos de manutenção).
* CE: D / VP: 45.304,18€ em 2023 / ABr Privat – 32,00m2 / ABr Dependente 29,20m2.
Adquirido (novo) em Jul/2009, mas ocupado exclusivamente pelo proprietário de forma não-permanente apenas em 2013.
* Não tenho interesse em ser contactado por imobiliárias pois não pretendo celebrar CMI.