Apartamento T0 novo na Rua de Santa Catarina, na Baixa do Porto, com licença de Alojamento Local ativa e transmissível.

Inserido em zona de contenção, onde a emissão de novas licenças AL se encontra fortemente limitada, conferindo ao imóvel um enquadramento legal raro no centro da cidade.

Edifício de traça antiga integralmente reabilitado em 2024, com Alvará de Utilização n.º NUD/154815/2024/CMP.

A fração é nova e nunca foi utilizada nem colocada em exploração.

O imóvel é vendido verdadeiramente chave na mão para exploração em Alojamento Local, preparado para início imediato de atividade:

• Totalmente mobilado e equipado
• Eletrodomésticos SMEG e TEKA
• Piso radiante
• Excelente isolamento acústico
• Layout desenvolvido de raiz para exploração turística
• Cofre eletrónico com capacidade para portátil até 15”
• Armário técnico independente para apoio à operação
• Conjuntos completos de roupa de cama e banho em algodão orgânico

Unidade aprovada pela Castelbel para utilização da linha Ruby Red, gama premium de hotelaria atribuída apenas a imóveis que cumprem critérios de qualidade definidos pela marca.

Localização privilegiada no coração da Baixa do Porto, a curta distância a pé de alguns dos pontos mais procurados da cidade:

• Mercado do Bolhão – aprox. 5 minutos a pé
• Avenida dos Aliados – aprox. 10 minutos
• Estação de São Bento – aprox. 12 minutos
• Ribeira / zona ribeirinha – aprox. 15 minutos

Trata-se de um ativo preparado para início imediato de exploração turística, permitindo captar desde logo a procura da próxima época alta, incluindo Páscoa e verão, num dos eixos mais sólidos e líquidos do mercado imobiliário do Porto.

Oportunidades com licença AL ativa e transmissível na Rua de Santa Catarina são cada vez mais escassas.

A licença de Alojamento Local encontra-se já concedida e é transmissível com a venda da fração, permitindo ao adquirente iniciar a atividade de forma imediata, sem necessidade de novo processo de licenciamento.

Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta de outra fração no mesmo edifício, permitindo maior escala e eficiência na gestão da operação em Alojamento Local.

Informação adicional ou documentação disponível mediante contacto direto.

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Turnkey studio apartment located on Rua de Santa Catarina, in the historic centre of Porto, with an active and transferable short-term rental (Alojamento Local) license.

The property is situated within a containment zone where new AL licenses are highly restricted, making this a rare investment opportunity in the city centre.

The apartment is part of a traditional building fully renovated in 2024 under Use Permit No. NUD/154815/2024/CMP.

The unit is brand new and has never been used or operated.

Sold fully turnkey for short-term rental operation and ready to start immediately:
• Fully furnished and equipped
• SMEG and TEKA appliances
• Underfloor heating
• Excellent acoustic insulation
• Layout designed specifically for tourist accommodation
• Electronic safe suitable for a laptop up to 15”
• Dedicated technical storage cabinet for operational use
• Complete sets of organic cotton bed and bath linens

The property has been approved by Castelbel for the use of its Ruby Red hospitality line, a premium collection attributed only to properties meeting defined quality standards.

Prime location in the heart of Porto’s historic centre, within walking distance of key landmarks:
• Bolhão Market – approx. 5 minutes walk
• Aliados Avenue – approx. 10 minutes
• São Bento Train Station – approx. 12 minutes
• Ribeira waterfront – approx. 15 minutes

This is an investment asset ready for immediate short-term rental operation, allowing the new owner to capture demand for the upcoming high season, including Easter and summer.

Properties with active and transferable AL licenses on Rua de Santa Catarina are increasingly rare.

The short-term rental license has already been granted and is transferable with the property, allowing the new owner to start operating immediately without the need for a new licensing process.

There is also the possibility of acquiring another unit within the same building, allowing operational scale and management efficiency.

Additional information or documentation available upon request.