Identificação do imóvel: ZMPT586362

Procura um investimento no centro do Porto que permita entrada no mercado com previsibilidade já em 2026?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Apartamento T1+1 com 51 m², inserido no 1º piso de um edifício sem elevador, atualmente em fase de remodelação integral, com conclusão prevista para junho de 2026.

A intervenção contempla atualização total de infraestruturas e acabamentos, permitindo entrada em utilização sem necessidade de obras adicionais.

A organização interior foi pensada para maximizar a funcionalidade dentro da área disponível, integrando um quarto principal e uma divisão adicional (+1), adaptável a escritório ou quarto secundário. As duas frentes garantem boa exposição solar e ventilação cruzada, melhorando o conforto térmico e a qualidade do espaço no dia a dia.

Com afetação a serviços, este imóvel posiciona-se de forma clara para investimento, nomeadamente exploração em Alojamento Local, beneficiando de enquadramento favorável numa das zonas com maior procura da cidade.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO

Localizado na Travessa Fernão de Magalhães 217, no Bonfim, uma das zonas mais centrais e em valorização do Porto, caracterizada pela proximidade à Baixa e pela forte dinâmica urbana.

Inserido numa área urbana consolidada, com comércio tradicional, supermercados, serviços, restauração e equipamentos no dia a dia, permite um estilo de vida funcional com elevada autonomia pedonal.

A cerca de 300 m do Campo 24 de Agosto, beneficia de ligação direta a transportes e rápida acessibilidade às principais zonas da cidade, mantendo simultaneamente um ambiente residencial estável.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

- Tipologia T1+1

- Área total: 51 m²

- 1º piso

- Duas frentes

- 1 casa de banho

- Remodelação total em curso

- Conclusão prevista: junho de 2026

- Cozinha equipada

- Sem elevador

- Sem garagem

- Afetação a serviços (não habitação)

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS

- Remodelação integral (infraestruturas e acabamentos)

- Caixilharia nova com melhor desempenho térmico e acústico

- Soluções construtivas orientadas para durabilidade

- Layout otimizado para utilização eficiente do espaço

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES

- Estação de Metro do Campo 24 de Agosto a cerca de 300 m

- Paragens de autocarro a menos de 20 m

- Estação de Campanhã a cerca de 1,5 km

- Acessos rápidos às principais vias urbanas

PONTOS DE INTERESSE

- Campo 24 de Agosto a cerca de 300 m

- Rua de Santa Catarina a cerca de 900 m

- Estação de Campanhã a cerca de 1,5 km

- Comércio e serviços a menos de 150 m

ÁREAS As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.

- Área total: 51 m²

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

- Certificado energético: Classe B

- Afetação: Serviços

- Enquadramento favorável para Alojamento Local

- Financiamento habitualmente até cerca de 75% (perfil investimento)

Faz sentido para si garantir um ativo na Travessa Fernão de Magalhães com entrada em exploração já em 2026?

Este imóvel responde de forma objetiva a investidores que valorizam localização central, liquidez futura e enquadramento legal favorável. A combinação entre morada específica, procura consistente e tipologia funcional permite uma estratégia de rendimento clara e previsível.

Agende a sua visita para avaliar no local o potencial deste investimento.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.