Apresento-lhe este incrível T1 em ótimo estado de conservação, inserido em Condomínio Fechado com jardim e piscina, situado a 600m da Galp do Alto de Valongo, em zona tranquila, com bons acessos à A4 e proximidade a comércio, serviços e transportes.

Este apartamento destaca-se pelas suas áreas amplas, excelente distribuição e luminosidade.

Este apartamento dispõe de uns fantásticos 80m2 de área bruta privativa e 21.80m2 de área bruta dependente, contando com varanda, lugar de garagem duplo (um carro atrás do outro) e arrecadação.

Situa-se num 3º piso voltado a sul, pelo que dispõe de uma excelente orientação solar e vista muito agradável sobre os jardins do Condomínio.

O prédio é construção de 2001 e irá ser alvo de obras totais de cobertura e fachada a iniciar ainda este ano, ficando as mesmas totalmente pagas. As obras da cobertura estão previstas iniciar em Junho e as de fachada em Setembro de 2026.

A quota ordinária do Condomínio é de 35.49€/mês.

O apartamento dispõe de:
Hall de entrada com excelente roupeiro;
Cozinha com ótimas dimensões, equipada com exaustor, placa, máquina lavar louça e frigorífico combinado (exaustor novo, máquina lavar louça e frigorífico com muito pouco uso);
Lavandaria anexa à cozinha com muito espaço e equipada com termo-acumulador elétrico para aquecimento de águas sanitárias e máquina lavar roupa (quase sem uso);
Sala com 22.90m2 com recuperador de calor e acesso a varanda (com sofá incluído);
Hall privativo;
Arrumo com armário feito à medida que permite uma excelente arrumação em prateleiras;
Wc com banheira;
Quarto com 14.90m2 com roupeiro embutido e acesso à varanda que partilha com a sala comum.

De salientar ainda:
Porta segurança corta-fogo;
Vidros duplos;
Gás canalizado (atualmente, não está em uso);
Duas paredes em xisto, uma no hall entrada e outra no hall privativo;
Lugar de garagem duplo;
Arrecadação junto ao lugar de garagem;
Jardim e piscina do Condomínio;
Segurança reforçada no Condomínio com vídeo-vigilância nas zonas comuns e garagem, assim como, acesso ao edifício, do edifício para as garagens e das garagens para o edifício por sistema de TAG;
Acesso exterior à garagem sem inclinação;
Prédio com dois elevadores.

Proximidade:
Pão-Quente a 80 m e a 400m;
Hipermercado com posto combustível a 750 m E. Leclerc;
Jardim de Infância a 300m;
Farmácia a 900m;
Hipermercado Mercadona a 1.3km;
Escola Básica Nova Valongo a 800m;
USF Valongo a 2.2km;
Igreja Matriz Valongo a 1.8km.

Acessibilidades e transportes:
Estação Comboios Susão a 1.5km;
Paragem Bus Álvares Cabral Linha 7014 (Sobrado de cima - Ermesinde Estação) a 130m;
Paragem Bus Lagueirões Linha 8032 (Valongo Centro - Fânzeres Metro) a 400m;
Paragem Bus Gaspar Corte Real Linhas 700 (Valongo Estação - Bolhão), 5011 e 5104 (Matosinhos Mercado - Valongo Estação), 7009 (Gandra Cespu - Dragão Estádio) a 800m;
Acesso A4 Valongo a 1.5km e acesso à A4 Santa Rita Ermesinde a 5km.

Contacte-me para agendar a sua visita!!!