INFORMAÇÕES E VISITAS

Apartamento T2, situado num rés do chão elevado, com duas frentes, localizado na Rua da Constituição, no Porto.

O apartamento integra o Condomínio Vianna, composto por três corpos distintos. O corpo do edifício com entrada pela Rua da Constituição, n.º 1371, é constituído por apenas três apartamentos, correspondendo a um apartamento por piso - rés do chão, 1.º andar e 2.º andar.

Em ambas as frentes, a habitação encontra-se numa posição elevada relativamente ao espaço exterior, proporcionando maior resguardo e privacidade.

Dispõe de lugar de aparcamento coberto, com 11,50 m², situado no logradouro do Condomínio Vianna, com acesso automóvel através de portão automático pela Rua Monte Pedral, n.º 41.

O acesso pedonal ao apartamento pode ser efetuado pela Rua da Constituição, n.º 1371, e pela Rua Monte Pedral, n.º 39, através da porta situada junto ao portão de acesso às garagens, n.º 41.

Para mais informações ou marcação de visita, contacte-nos por telefone ou e-mail.

Caso não nos seja possível atender, agradecemos que deixe mensagem ou envie e-mail, para que possamos responder logo que possível.

Agradecemos a atenção.

CONDIÇÕES OBRIGATÓRIAS PARA O CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Antes de solicitar visita, agradecemos que tenha em consideração as condições definidas para o arrendamento:

• Pagamento inicial de duas rendas e dois meses de caução, na assinatura do contrato de arrendamento;

• Fiadores;

• Prazo mínimo do contrato de arrendamento: 3 anos;

• Declaração de IRS de 2025 e respetiva Nota de Liquidação;

• Três últimos recibos de vencimento;

• Comprovativo de morada/residência.

A celebração do contrato fica sujeita à apresentação e análise da documentação dos candidatos e respetivos fiadores, bem como à aceitação pelos proprietários.

O condomínio é da responsabilidade dos proprietários/senhorios, não constituindo qualquer encargo adicional para o arrendatário.

O APARTAMENTO

O apartamento apresenta uma distribuição funcional entre a zona social e a zona mais reservada da habitação.

A zona social é composta por sala com comunicação para a cozinha.

A cozinha encontra-se mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, combinado e máquina de lavar roupa, com abertura com balcão em granito entre a cozinha e a sala, complementado por dois bancos de apoio ao balcão.

Na zona mais reservada da habitação encontram-se 2 quartos, ambos com roupeiros embutidos e acesso à varanda.

A varanda, com 3,60 m², encontra-se situada a uma cota superior à do logradouro, proporcionando um espaço exterior para momentos de lazer, conforto e tranquilidade.

Dispõe de 2 casas de banho, uma de serviço na zona social e outra completa na zona privativa dos quartos.

Ao nível do conforto, o apartamento possui caixilharia de alumínio com vidros duplos em todas as janelas, estores elétricos nos quartos e portadas interiores de madeira na sala.

O aquecimento é efetuado através de radiadores elétricos na sala e nos quartos.

O edifício dispõe de gás natural, sendo a produção de águas quentes assegurada através de esquentador.

O apartamento dispõe ainda de porta de segurança e vídeo porteiro.

Encontra-se em bom estado de conservação e será entregue totalmente pintado, proporcionando ao futuro arrendatário um espaço cuidado e preparado para uma nova utilização.

ÁREAS

. Área bruta privativa: 73,00 m²

. Área bruta dependente: 15,10 m²

. Varanda: 3,60 m²

. Lugar de aparcamento coberto: 11,50 m² - no logradouro do Condomínio Vianna

. Área útil dos compartimentos: 59,24 m² - Ficha Técnica da Habitação

. Área útil de pavimento: 56,93 m² - Certificado Energético

O EDIFÍCIO

O edifício foi integralmente reconstruído, tendo sido preservada apenas a fachada original, datada de 1944, mantendo a sua traça arquitetónica tradicional.

Desta forma, preservou-se a identidade arquitetónica da fachada original, conjugando-a com uma construção mais recente.

Alvará de Utilização n.º 955/09/DMU, emitido em 20/11/2009.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento T2;

• Rés do chão elevado;

• Duas frentes;

• Corpo do edifício constituído por apenas três apartamentos, um por piso;

• Sala com comunicação para a cozinha;

• Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, combinado e máquina de lavar roupa, com abertura com balcão em granito entre a cozinha e a sala, complementado por dois bancos de apoio ao balcão;

• 2 quartos com roupeiros embutidos;

• Varanda com acesso através dos dois quartos;

• 2 casas de banho, uma de serviço na zona social e outra completa na zona privativa dos quartos;

• Caixilharia de alumínio com vidros duplos em todas as janelas;

• Estores elétricos nos quartos;

• Portadas interiores de madeira na sala;

• Aquecimento através de radiadores elétricos na sala e nos quartos;

• Gás natural;

• Produção de águas quentes através de esquentador;

• Porta de segurança;

• Vídeo porteiro;

• Lugar de aparcamento coberto com 11,50 m², situado no logradouro do Condomínio Vianna;

• Acesso automóvel através de portão automático pela Rua Monte Pedral, n.º 41;

• Acesso pedonal pela Rua da Constituição, n.º 1371, e pela Rua Monte Pedral, n.º 39 (ao lado do Pingo Doce);

• Apartamento em bom estado de conservação e será entregue totalmente pintado.

LOCALIZAÇÃO | REFERÊNCIA GEOGRÁFICA PARA O INTERESSADO

Boa localização, na Rua da Constituição, no Porto, numa zona com uma ampla oferta de comércio, serviços, transportes e equipamentos de apoio ao dia a dia.

O apartamento encontra-se junto ao Pingo Doce, na Rua do Monte Pedral, n.º 31, e próximo do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, na Rua da Constituição, n.º 1418.

Na envolvente da Rua de Damião de Góis encontram-se diversos serviços e estabelecimentos comerciais, incluindo bancos, cafés, padarias, pastelarias e restaurantes, entre outras opções úteis para o quotidiano.

Encontra-se também nesta zona o Serviço de Finanças Porto 4, na Rua de Damião de Góis.

Para quem valoriza a prática desportiva e o lazer, encontram-se igualmente nas proximidades o Clube de Ténis do Porto, na Rua de Damião de Góis, n.º 405, e a Piscina Municipal da Constituição.

A zona dispõe ainda de escolas, serviços de saúde e outros equipamentos e serviços, permitindo ter diferentes necessidades do quotidiano acessíveis na envolvente.

TRANSPORTES PÚBLICOS

A localização beneficia de boa oferta de transportes públicos, com várias paragens de autocarro na Rua da Constituição e na envolvente da Rua de Damião de Góis.

Na Rua da Constituição, encontram-se atualmente abrangidas as linhas STCP 203, 206, 303, 402, 703, 805 e 806, permitindo ligações a diferentes zonas da cidade.

Entre as ligações disponíveis encontram-se zonas e pontos de referência como Campanhã, Marquês, Estádio do Dragão, Casa da Música/Boavista, Viso, Praça da Liberdade e S. Roque, entre outros.

Na envolvente da Rua de Damião de Góis, existe igualmente oferta de transporte público, incluindo a linha 302 - Circular Aliados/Damião de Góis.

O Clube de Ténis do Porto, localizado na Rua de Damião de Góis, n.º 405, identifica também como opções de acesso ao local as linhas 203, 302 e 402.

* Informação relativa aos transportes públicos consultada à data da publicação do anúncio. Linhas, percursos, paragens e horários poderão sofrer alterações, nomeadamente devido a obras ou alterações da rede, pelo que se recomenda a sua confirmação junto da STCP.

REFERÊNCIAS DA ZONA QUE PODERÁ PESQUISAR

Rua da Constituição | Rua do Monte Pedral | Rua de Damião de Góis

Estas referências permitem conhecer melhor a envolvente, acessos, comércio, serviços, transportes e equipamentos existentes na zona, antes da marcação da visita.

CONTACTE-NOS

Contacte-nos para saber mais pormenores e agendar visita.

Se eventualmente não atendermos de imediato a sua chamada, agradecemos o envio de mensagem escrita para o número indicado (custo de chamada para rede móvel nacional) ou um e-mail. Logo que possível entraremos em contacto. Agradecemos a compreensão.

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SOBRE A BRAME

A BrAme exerce a sua atividade na mediação de imóveis, em várias cidades.

Trabalha o mercado de Vale do Sousa, Porto e Grande Porto.

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