Cessão de Posição | T2 em construção (início 2028) no Empreendimento AURA MARIS – Arcozelo, Gaia
Preço Total do Imóvel: 306.000 €
NÃO ACEITO CONTACTOS DE IMOBILIÁRIAS / MEDIADORES (Venda Particular Exclusiva).
Oportunidade excelente para adquirir um apartamento T2 de construção nova para habitação permanente no prestigiado empreendimento AURA MARIS (em início de construção, conclusão prevista para o início de 2028), situado numa das zonas mais tranquilas, valorizadas e estratégicas de Vila Nova de Gaia (Rua José Camarinha / Rua de Enxomil, Arcozelo)
Principais Áreas e Características (Fração AH - Piso B.02):
Empreendimento: AURA MARIS
Tipologia: T2
Área Útil / Apartamento: 83,60 m²
Área Exterior (Varanda): 13,00 m²
Lugar de Garagem: 1 lugar (Espaço nº 24)
Orientação e Layout:
Sala e Cozinha em Open Space: 29,70 m² com acesso direto à varanda.
Suite: 17,70 m² com WC privativo.
Quarto: 14,20 m² com roupeiro embutido.
Casa de Banho de Serviço / Social: Completa.
Varanda: 13 m² privativa com acabamentos em deck cerâmico.
Mapa de Acabamentos de Qualidade Superior e Marcas Premium:
Cozinha e Eletrodomésticos:
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos BOSCH (Forno, Placa de Indução, Micro-ondas, Exaustor e Máquina de Lavar Louça).
Bancada e parede entre móveis em SILestone.
Pio em aço inox com misturadora monocomando.
Casas de Banho Luxuosas:
Loiças sanitárias e bases de duche da prestigiada marca ROCA (Série ONA).
Misturadoras de encastrar na parede em tom dourado.
Revestimentos e pavimentos em cerâmico retificado da Revigres.
Resguardos de duche em vidro transparente com caixilharia dourada.
Climatização e Eficiência Energética:
Bomba de Calor Aerotérmica DAIKIN para AQS (Águas Quentes Sanitárias) e climatização (quente e frio) na sala e quartos.
Toalheiros elétricos nas instalações sanitárias.
Caixilharia de alumínio anodizado com ruptura térmica e vidro duplo "Sapa".
Isolamento exterior com Sistema ETIC’s (capoto) de 60mm.
Conforto, Segurança e Tecnologia:
Pavimento em reguado vinílico.
Carpintarias em MDF lacadas a branco, com portas de pé-direito total e puxadores em aço escovado.
Sistema de Videoporteiro.
Persianas elétricas e pré-instalação para cortinados elétricos.
Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos na garagem.
Sistema centralizado de fecho/abertura de estores e iluminação.
Espaços Exteriores do Empreendimento:
Zona envolvente agradável com parque infantil multifuncional e bancos de jardim.
Localização Privilegiada:
Endereço: Rua José Camarinha / Rua de Enxomil, Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Próximo das praias de Miramar e Aguda, com rápidos acessos às vias principais (A29 / A1), comboio, supermercados, escolas e serviços.
Contacto:
Para mais esclarecimentos sobre a cessão de posição entre em contacto.
NOTA EXCLUSIVA: Não pretendo mediação imobiliária. Agradeço que imobiliárias e consultores não contactem.