Nota do Vendedor: Venda direta pelo proprietário. Não pretendo ser contactado por agências imobiliárias.

Descrição do imóvel:

Apartamento T2 com 75m², situado num 1º andar (prédio sem elevador). Imóvel com imensa luz natural, dispondo de três frentes (Nascente, Sul e Poente), o que lhe confere um ambiente muito solarengo e acolhedor.

Foi semi-renovado em 2017 (cozinha, soalho flutuante nos quartos, rodapés) e teve pinturas recentes nas madeiras, paredes e tetos. A cozinha encontra-se semi-equipada (placa vitrocerâmica, máquina de lavar loiça/roupa), com móveis modernos de tom claro em carvalho, e oferece áreas generosas, tendo também potencial para criação de open space com a sala (partilham paredes meias).

Ideal para habitação própria ou para investimento, com uma rentabilidade estimada de 5% e uma valorização de mercado na zona a rondar os 10% ao ano.

O apartamento encontra-se livre de bens e pessoas, pronto a habitar. Toda a documentação está em dia, permitindo uma escritura imediata.

Localização e envolvente:

Situado na Rua da Escola (Guimarota), numa zona tranquila com facilidade de estacionamento gratuito à porta. A localização é privilegiada pela proximidade a pé de todos os serviços essenciais: Escola Primária (Básica 1º Ciclo), padaria, minimercado, talho, farmácia 24 horas e múltiplos supermercados (Lidl, Continente). Encontra-se a apenas 2km do centro da cidade (25 minutos a pé ou 5 minutos de carro).

Excelente acesso a transportes públicos (paragem Mobilis) e a zonas de lazer, estando próximo ao passeio Leiriapolis (Rio Lis), com parques infantis, parque canino, ciclovia, clube de ténis, ginásio, crossfit e vastas áreas verdes.

Principais Características:
• Hall de entrada
• Sala de estar
• Cozinha grande (renovada e semi-equipada)
• Potencial para open space
• Despensa
• Varanda (com acesso por um dos quartos)
• 2 Quartos com roupeiros embutidos e áreas generosas
• 1 WC completo com banheira e janela
• 1º Andar (sem elevador)
• 3 Frentes (Nascente, Sul, Poente)
• Excelente exposição solar (Solarengo)
• Instalação preparada para Eletricidade ou Gás Natural
• Estacionamento gratuito à porta
• Condomínio muito acessível
• Valor de IMI reduzido
• Próximo de escolas, serviços e zonas de lazer

Zona social:
• Hall de entrada
• Sala de estar
• Cozinha
• Despensa
• Varanda

Zona privada:
• 2 Quartos com roupeiros embutidos brancos de grande capacidade, soalho flutuante e áreas muito generosas, permitindo diversas configurações (cama de casal, secretária, cómodas e ainda espaço para um pequeno sofá ou zona de lazer para jogos/filmes ou área de brincar).
• 1 WC completo (com janela e banheira)

Área:
• Área bruta privativa: 75,0000 m²

Outros valores:
• Valor do Condomínio: 21,43 € (Mensal)
• Valor do IMI: 144,46 € (Anual)