NÃO PRETENDO SER CONTACTADO POR AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS. VENDA DIRETA PELO PROPRIETÁRIO.

Vende-se moderno apartamento T2 em Ramalde (Porto), na Rua Aurora Teixeira de Castro. Imóvel de 2023, em estado impecável ("como novo"). A venda é feita diretamente pelo proprietário, o que permite a ambas as partes evitar comissões desnecessárias e negociar um valor mais vantajoso.

Principais Vantagens e Acessibilidade
Rés-do-chão conveniente: Uma opção excelente para pessoas idosas ou famílias com crianças pequenas. Não necessita de escadas ou elevador para aceder ao interior da habitação.

Acessibilidade total: A entrada do edifício está equipada com uma rampa suave, ideal para carrinhos de bebé, malas de viagem ou cadeiras de rodas.

Características Principais
Área: Área total de 111,50 m².

Garagem box espaçosa: Possui uma box fechada privativa com 30,50 m². Tem espaço confortável para 2 viaturas, restando ainda bastante área para organizar uma arrecadação/despensa funcional.

Conforto e Isolamento: Excelente isolamento térmico e acústico, vidros duplos modernos e uma ótima exposição solar, tornando o apartamento muito luminoso e seco.

Estado do imóvel: Acabamentos modernos de qualidade superior, cozinha totalmente equipada e uma disposição dos cómodos altamente funcional.

Localização e Perspetivas da Zona
Infraestrutura: Localização estratégica em Ramalde. Acesso direto e rápido à VCI, a poucos passos da estação de metro, paragens de autocarro, comércio variado, grandes supermercados e serviços essenciais.

Potencial de valorização: A zona está em rápida transformação e modernização urbana. Está planeada para breve a abertura de um novo parque urbano nas proximidades. É uma das áreas mais promissoras e em crescimento na cidade, com forte potencial para se tornar uma das melhores zonas para viver no Porto.

Possibilidade de Permuta
Estou aberto à possibilidade de permuta por uma moradia com terraço/terreno ou por um apartamento com terraço amplo, mediante o respetivo ajuste financeiro (com compensação a meu favor). Tenho preferência por zonas calmas e tranquilas (como Rio Tinto ou arredores semelhantes), localizadas a não mais de 15 minutos de carro do Porto.

Condições de Venda e Visitas
O preço é negociável dentro do bom senso. Estamos recetivos a propostas realistas de compradores particulares diretos.

Horário de visitas: Apenas em dias úteis, das 11:00 às 14:00.

Como agendar uma visita: Por favor, envie uma mensagem através do chat ou para o nosso WhatsApp (número indicado no anúncio).

Características específicas:
111 m² área bruta
T2
2 casas de banho
Terraço
Lugar de garagem por 19.500 € adicionais
Segunda mão/bom estado
Armários embutidos
Arrecadação
Orientação Este
Construído em 2023
Apenas acesso exterior adaptado a pessoas com mobilidade reduzida

Prédio:
Rés do chão
Com elevador

Equipamento:
Ar condicionado

Certificado energético:
Classe energética: A+