T3+1 em localização central - Faro

Apartamento com 105m², originalmente T3 e atualmente convertido em T4, situado no 6.º andar de um prédio com 2 elevadores

Ideal tanto para famílias que procuram espaço e centralidade como para investidores à procura de elevada rentabilidade

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
• Prédio construído em 1986
• Tipologia T3+1 (facilmente reversível para T3, criando sala e cozinha em open space)
• Excelente exposição solar (norte/sul) e muita luz natural
• 2 casas de banho (WC de serviço e WC completo com base de duche)
• Cozinha equipada
• Armários embutidos em dois quartos, um deles em madeira maciça
• Vídeo-porteiro
• Facilidade de estacionamento junto ao prédio

OBRAS E MELHORIAS:

- Nos anos 90:

• Pavimento flutuante em 3 quartos
• Varandas fechadas em 3 quartos
• Armários da cozinha renovados em madeira maciça

- Em 2017:

• Janela da cozinha em PVC e vidro duplo
• Chão renovado na cozinha, sala e corredores
• WC's totalmente remodelados
• Canalização renovada na cozinha e casas de banho

- Em 2025:
• Parede em Pladur criando uma divisória na sala para o quarto extra

LOCALIZAÇÃO:
Situado numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade de Faro, junto ao hospital, com todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes à porta, bem como o mercado municipal e a loja do cidadão

POTENCIAL DE INVESTIMENTO:
Imóvel com excelente desempenho no mercado de arrendamento, com capacidade de gerar rendimentos entre 1.300€/mês e 1.500€/mês, seja em arrendamento total ou por quartos

VERSATILIDADE:
A configuração atual permite adaptar o espaço conforme as necessidades:
* Criar uma zona social ampla em open space (cozinha com sala)
* Manter a divisão atual para maximizar rentabilidade por quartos

Possibilidade de venda com a mobília existente

Não desejamos ser contactados por agentes imobiliários

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T3+1 in central location - Faro

Apartment with 105m², originally T3 and currently converted into T4, located on the 6th floor of a building with 2 elevators

Ideal both for families looking for space and centrality and for investors looking for high profitability

KEY FEATURES:
• Building built in 1986
• Type T3+1 (easily reversible to T3, creating an open space living room and kitchen)
• Excellent sun exposure (north/south) and lots of natural light
• 2 bathrooms (service toilet and full bathroom with shower tray)
• Equipped kitchen
• Built-in closets in two bedrooms, one of them in solid wood
• Video intercom
• Easy parking next to the building

WORKS AND IMPROVEMENTS:

- In the 90s:

• Floating floors in 3 bedrooms
• Closed balconies in 3 bedrooms
• Renovated solid wood kitchen cabinets

- In 2017:

• Kitchen window in PVC and double glazing
• Renovated floors in the kitchen, living room and hallways
• Completely renovated bathrooms
• Renovated plumbing in the kitchen and bathrooms

- In 2025:
• Pladur wall creating a divider in the living room for the extra bedroom

LOCATION:
Located in one of the most central and sought after areas of the city of Faro, next to the hospital, with all types of commerce, services, schools and transport on the doorstep, as well as the municipal market and the citizen's store

INVESTMENT POTENTIAL:
Property with excellent performance in the rental market, with the capacity to generate income between €1,300/month and €1,500/month, whether in total rental or by rooms

VERSATILITY:
The current configuration allows the space to be adapted according to needs:
* Create a large open space social area (kitchen with living room)
* Maintain the current division to maximize profitability per room

Possibility of selling with existing furniture

We do not wish to be contacted by real estate agents