Na Rua do Campo Alegre, no Porto, este apartamento T4+1 está inserido num condomínio fechado, e localizado no 4.º piso de um edifício de sete pisos com elevador. Em 2017, a fração foi intervencionada, incluindo a renovação da canalização, parte da instalação elétrica, pavimentos, caixilharia, cozinha e casas de banho.

Com três frentes (norte, nascente e poente), garagem box fechada no exterior do prédio, e possibilidade de estacionamento de um segundo veículo em frente à box, reúne características pouco frequentes nesta zona da cidade. O condomínio dispõe ainda de estacionamento comum no interior do recinto, sem lugares de utilização exclusiva.

A localização coloca-o a poucos minutos da zona universitária do Campo Alegre, da Universidade Católica Portuguesa, do Jardim Botânico e da Boavista, com acesso rápido à VCI, à Ponte da Arrábida e à Foz do Douro.



Áreas

Área total: 191 m²

Área bruta privativa: 158 m²

Área útil: 138 m²



Disposição

O hall de entrada faz a separação entre a zona social e a zona privada.

A zona social é composta por uma sala com cerca de 40 m², cozinha, despensa, lavandaria marquisada, casa de banho completa e um quarto com janela, que poderá ser utilizado como escritório, quarto de apoio ou sala de trabalho.

A zona privada é composta por quatro quartos, dois deles com varanda, servidos por duas casas de banho completas.



Materiais e especificações

- Intervenção realizada em 2017

- Renovação da canalização

- Renovação parcial da instalação elétrica

- Cozinha renovada

- Casas de banho renovadas

- Pavimento flutuante

- Caixilharia dupla oscilo-batente

- Ar condicionado na sala e num dos quartos

- Aquecimento elétrico em todas as divisões

- Aquecimento de águas através de três termoacumuladores independentes

- Revestimento exterior do edifício em sistema ETICS (capoto)



Características relevantes

- Condomínio fechado

- Edifício de sete pisos

- Elevador

- 4.º piso

- Três frentes: norte, nascente e poente

- Categoria Energética: C

- Sala com cerca de 40 m²

- Dois quartos com varanda

- Garagem box fechada no exterior do prédio

- Possibilidade de estacionamento de um segundo veículo em frente à box

- Estacionamento comum no interior do condomínio, sem lugares de utilização exclusiva

- Condomínio: 80 € / mês



Localização e distâncias

Localizado na Rua do Campo Alegre, encontra-se junto às Faculdades de Ciências, Arquitetura e Letras da Universidade do Porto, com acesso rápido à Boavista, à Foz, à Ponte da Arrábida e à VCI. A envolvente dispõe de comércio, serviços, transportes públicos, estabelecimentos de ensino e unidades de saúde.



Distâncias aproximadas:

- Faculdade de Ciências da Universidade do Porto - 750 m

- Faculdade de Arquitetura da Universidade do Porto - 1 km

- Jardim Botânico do Porto - 300 m

- Faculdade de Letras da Universidade do Porto - 1 km

- Universidade Católica Portuguesa - 2,5 km

- Museu e Jardim de Serralves - 1,8 km

- Mercado do Bom Sucesso - 1,5 km

- Casa da Música (Metro) - 1,8 km



Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

N/ REF: PO2405



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Licença AMI 15973.

On Rua do Campo Alegre, in Porto, this 4+1 bedroom flat is located in a gated community, and located on the 4th floor of a seven-storey building with lift. In 2017, the fraction was intervened, including the renovation of the plumbing, part of the electrical installation, floors, window frames, kitchen and bathrooms.

With three fronts (north, east and west), closed box garage outside the building, and the possibility of parking a second vehicle in front of the box, it has characteristics that are infrequent in this area of the city. The condominium also has common parking inside the enclosure, without spaces for exclusive use.

The location puts it just a few minutes from the university area of Campo Alegre, the Catholic University of Portugal, the Botanical Garden and Boavista, with quick access to the VCI, the Arrábida Bridge and the mouth of the Douro.



Areas

Total area: 191 m²

Gross private area: 158 m²

Living area: 138 m²



Disposal

The entrance hall separates the social area from the private area.

The social area consists of a living room of about 40 m², kitchen, pantry, marquee laundry, full bathroom and a bedroom with window, which can be used as an office, support room or work room.

The private area consists of four bedrooms, two of them with a balcony, served by two full bathrooms.



Materials and Specifications

- Intervention carried out in 2017

- Plumbing renovation

- Partial renovation of the electrical installation

- Renovated kitchen

- Renovated bathrooms

- Floating floor

- Double oscillo-stop frames

- Air conditioning in the living room and in one of the bedrooms

- Electric heating in all rooms

- Water heating by means of three independent water heaters

- Exterior cladding of the building in ETICS system (capoto)



Relevant features

- Gated community

- Seven-storey building

- Elevator

- 4th floor

- Three fronts: north, east and west

- Energy Rating: C

- Room with about 40 m²

- Two bedrooms with balcony

- Closed box garage outside the building

- Possibility of parking a second vehicle in front of the box

- Common parking inside the condominium, without spaces for exclusive use

- Condo fee: 80 € / month



Location and distances

Located in Rua do Campo Alegre, it is next to the Faculties of Sciences, Architecture and Letters of the University of Porto, with quick access to Boavista, Foz, the Arrábida Bridge and the VCI. The surroundings have shops, services, public transport, educational establishments and health units.



Approximate distances:

- Faculty of Sciences of the University of Porto - 750 m

- Faculty of Architecture of the University of Porto - 1 km

- Porto Botanical Garden - 300 m

- Faculty of Arts and Humanities of the University of Porto - 1 km

- Catholic University of Portugal - 2.5 km

- Serralves Museum and Garden - 1.8 km

- Bom Sucesso Market - 1.5 km

- Casa da Música (Metro) - 1.8 km



For more information or to schedule a visit, please contact us.

N/ REF: PO2405



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AMI License 15973.