ARMAZÉM E SHOWROOM 1.921 M² EM PALMELA | 2 PISOS | 4 FRENTES | QUINTA DO ANJO

Preço: 950.000 €

Apresentamos um ativo imobiliário industrial e comercial de exceção, estrategicamente localizado no concelho de Palmela, na freguesia de Quinta do Anjo.

Inserido num condomínio industrial afeto a armazéns e atividades industriais, este imóvel conta com uma área bruta privativa total de 1.921 m² e uma área comum de logradouro com 1.543,50 m² para circulação de cargas e estacionamentos. Trata-se de um edifício totalmente independente com 4 frentes de exposição solar e uma imponente fachada corporativa com amplos vãos envidraçados na frente principal, garantindo luz natural abundante e grande impacto visual.

É a solução perfeita para empresas de referência que procuram concentrar num único local a sua Sede Corporativa, Showroom / Stand de Vendas, Centro Logístico de Distribuição ou Unidade Operacional com acessos rápidos à Grande Lisboa e a toda a rede viária nacional.

DESTAQUES E VANTAGENS COMPETITIVAS

- EXPOSIÇÃO COMERCIAL E LUMINOSIDADE: Fachada principal com amplos vãos envidraçados ao longo dos dois pisos, proporcionando luz natural contínua e excelente projeção de marca.
- EDIFÍCIO TOTALMENTE INDEPENDENTE (4 FRENTES): Iluminação solar a 360º ao longo de todo o dia e total autonomia operacional sem restrições.
- CAPACIDADE LOGÍSTICA DE EXCEÇÃO: Arruamentos circundantes totalmente pavimentados que permitem a circulação e manobra fluída de veículos superiores a 40 toneladas.
- LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Acessos imediatos às vias estruturantes A2 e A33, garantindo ligações ultrarrápidas à Grande Lisboa, Setúbal, Porto de Setúbal, Aeroporto e eixos A1/A12.
- LICENCIAMENTO ABRANGENTE: Licença de Utilização aprovada para Comércio, Serviços, Armazenagem e Indústria Ligeira (Licença emitida pela CM Palmela).

DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL E ZONAMENTO OPERACIONAL (4 ÁREAS DISTINTAS)

A fração divide-se em 4 áreas funcionais perfeitamente articuladas:

1. ARMAZÉM COM PÉ-DIREITO DE 8 METROS:
- Área: 121,00 m²
- Equipado com portão industrial de 5m de largura por 4m de altura, permitindo acesso direto para cargas e descargas de grande dimensão.

2. ARMAZÉM TÉRREO A TARDOZ:
- Área: 600,00 m² (Pé-direito de 3,25 metros)
- Localizado no mesmo piso térreo, otimizado para manuseamento interno de mercadorias e armazenamento em altura.

3. MEZANINE DE ARMAZÉM E BACK OFFICE:
- Área: 600,00 m²
- Com acesso pela zona de vendas a tardoz, destinada a apoio logístico, stock secundário e tarefas operacionais de retaguarda.

4. ZONA DE ESCRITÓRIOS E VENDAS (SHOWROOM):
- Área Total: 600,00 m² (distribuída por 2 pisos com ligação por escada interior)
- Acesso direto do exterior para clientes, caixilharia de grande dimensão para máxima luminosidade e excelente imagem corporativa.

QUADRO RESUMO DE ÁREAS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

- Área Bruta Privativa Total: 1.921 m²
- Área Comum de Logradouro: 1.543,50 m²
- Configuração: 2 Pisos (R/C + 1.º Piso)
- Ano de Construção: 2003
- Orientação Solar: 4 Frentes (Norte, Sul, Nascente, Poente)
- Certificação Energética: Isento

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