ARMAZÉM LOGÍSTICO COM 1.024 M2 EM SÃO DOMINGOS DE BENFICA, LISBOA

Preço de Venda: 678.000 €

DESCRIÇÃO GERAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento imobiliário em Lisboa. Este armazém de grandes dimensões, com uma área bruta privativa de 1.024 m2, está localizado na Rua Mariano Pina, na prestigiada freguesia de São Domingos de Benfica. Trata-se de um ativo imobiliário estratégico, ideal para empresas de logística urbana (last-mile delivery), centros de distribuição, oficinas especializadas ou armazenamento de frotas e coleções privadas.
A localização é privilegiada, com acessos imediatos aos principais eixos rodoviários da capital: Segunda Circular, Eixo Norte-Sul, A5 e IC19, permitindo uma distribuição rápida para qualquer ponto da Grande Lisboa.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E MÉTRICAS DETALHADAS
O imóvel distingue-se pela sua robustez construtiva e pela organização em volume vertical, otimizando a capacidade de armazenamento por metro quadrado de implantação.
- Área Bruta Privativa Total: 1.024,00 m2
- Área de Implantação do Edifício: 457,50 m2
- Tipologia: Fração Autónoma (Fração A) destinada a armazém e atividade industrial
- Permilagem: 168,0000

DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL POR PISOS (4 NÍVEIS)
A comunicação entre todos os pisos é assegurada por rampas técnicas e infraestrutura preparada para elevador ou sistema de monta-cargas, garantindo um fluxo logístico contínuo.
1. RÉS-DO-CHÃO (PISO 0): Átrio de entrada e zona de receção. O acesso é realizado pela retaguarda do edifício, através de uma rua particular, o que oferece total privacidade e facilidade de manobra para cargas e descargas.
2. CAVE (PISO -1): Compartimento amplo destinado a armazenamento principal. Este piso está equipado com 4 instalações sanitárias (I.S.), permitindo a operação de equipas permanentes no local.
3. 1ª SUB-CAVE (PISO -2): Espaço amplo com elevado potencial para stockagem pesada ou parqueamento de viaturas.
4. 2ª SUB-CAVE (PISO -3): Nível inferior destinado a armazenamento de longo curso ou arquivo.

INFRAESTRUTURA E ACESSIBILIDADE TÉCNICA
- Pé-direito: Generoso em todos os níveis, permitindo o empilhamento vertical e a circulação de veículos comerciais de médio porte.
- Acesso de Viaturas: Entrada a tardoz via Rua Particular, evitando o congestionamento da via pública e garantindo discrição operacional.
- Ventilação e Iluminação: Equipado com vãos de ventilação natural e infraestruturas elétricas dimensionadas para atividade industrial.
- Isenção Energética: Imóvel isento de Certificação Energética ao abrigo da alínea d) do Artigo 4.º do DL 118/2013, por se tratar de um edifício destinado a armazém onde a presença humana não é significativa.

Este é um ativo de alta liquidez e elevada procura no mercado de arrendamento logístico em Lisboa.

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