**Oportunidade Única**

Casa 4 frentes em Gaia, Pedroso - Gaia

Licença de utilização em emissão

Com fácil acesso à A1, esta casa oferece uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de recuperação.
Com uma área bruta de 109 m² e aproveitamento de sotão, para uma remodelação total.

O imóvel dispõe ainda de uma área exterior generosa com 500 m2 de jardim que conta com algumas árvores, inclusive uma laranjeira!

Tem também um poço e um tanque que poderá dar assistência a uma futura piscina.

Apesar de ainda ser um imóvel que carece da sua legalização, já foi consultado um arquiteto que após análise do PDM e da documentação do imóvel, verificou que será de legalização simples e está neste momento em curso.

Dispomos de um orçamento de renovação total, onde incluímos capoto de 98.000€ + Iva!

Reforçamos uma informação que será bastante importante, que é o facto de ser uma moradia de 4 frentes, totalmente independente, podendo ter uma privacidade fantástica, numa zona de moradias em crescimento de 3.5km da entrada da autoestrada e com transportes públicos a 100 metros!

Importante ressaltar que o imóvel é vendido ao abrigo do simplex, conforme o Decreto-Lei nº. 10/2024 de 8 de Janeiro, e não possui Licença de Utilização. Esta é a oportunidade perfeita para transformar esta casa no lar dos teus sonhos. Não percas tempo e agenda já a tua visita!

Aquisição só pode ser realizada com capitais próprios!

Valor de venda 175.000€.

IMOBILIARIAS se tiverem cliente para comprar podem contatar se o objetivo for angariar não percam o vosso tempo, obrigada.