Propriedade de traça antiga, não habitável, localizada em pleno coração do prestigiado centro histórico de São Martinho do Porto.



O grande elemento diferenciador e de valorização imediata deste imóvel é o facto de já possuir um projeto aprovado na Câmara Municipal de Alcobaça e a respetiva licença de construção já se encontrar disponível para levantamento, permitindo o início rápido das obras de reabilitação.



Localização Premium, em pleno Centro Histórico de São Martinho do Porto, numa rua com carácter, icónica e de forte identidade visual.



Do projeto aprovado para este imóvel na Rua da Vitória, as áreas totais dividem-se da seguinte forma:



- Área Útil Total (Interna): 53,20 m² (sendo 30,40 m² no Piso 0 e 22,80 m² no Piso 1)

- Área de Implantação: 35,90 m²

- Área Bruta de Construção: 71,80 m²

- Adicionalmente, o projeto prevê um pequeno logradouro/pátio exterior com 4,40 m², perfazendo uma área total exterior/descoberta de 14,50 m².



Piso 0 (Rés-do-Chão):

- Sala / Cozinha (Kitchenette): 28,10 m²

- Instalação Sanitária (I.S.): 2,30 m²

Piso 1 (1.º Andar) - SUITE:

- Quarto: 13,40 m²

- Instalação Sanitária (I.S. Suite): 4,30 m²

Circulação: 2,70 m²



Localizado no coração do centro histórico de São Martinho do Porto, beneficia de uma localização privilegiada, permitindo fazer o dia a dia a pé. A poucos minutos encontram-se a Baía, praia, cafés, restaurantes, farmácia, minimercado, mercado municipal e multibanco. Situa-se ainda a apenas 15 minutos das Caldas da Rainha, 20 minutos de Alcobaça, 40 minutos de Leiria e cerca de 1h15 de Lisboa, com excelentes acessos pela A8.

Categoria Energética: B

Property of old non-habitable design, located in the heart of the prestigious historic centre of São Martinho do Porto.



The great differentiating element and immediate appreciation of this property is the fact that it already has a project approved by the Municipality of Alcobaça and the respective construction license is already available for collection, allowing the rapid start of the rehabilitation works.



Premium location, in the heart of the Historic Center of São Martinho do Porto, in a street with character, iconic and with a strong visual identity.



Of the approved project for this property in Rua da Vitória, the total areas are divided as follows:



- Total Useful Area (Internal): 53.20 m² (30.40 m² on Floor 0 and 22.80 m² on Floor 1)

- Implantation Area: 35.90 m²

- Gross Construction Area: 71.80 m²

- Additionally, the project foresees a small outdoor patio/patio with 4.40 m², making a total outdoor/outdoor area of 14.50 m².



Floor 0 (Ground Floor):

- Living Room / Kitchen (Kitchenette): 28.10 m²

- Sanitary Installation (I.S.): 2.30 m²

Floor 1 (1st Floor) - SUITE:

- Bedroom: 13.40 m²

- Sanitary Facilities (I.S. Suite): 4.30 m²

Circulation: 2.70 m²



Located in the heart of the historic centre of São Martinho do Porto, it benefits from a privileged location, allowing you to do your day to day on foot. A few minutes away are the Bay, beach, cafes, restaurants, pharmacy, minimarket, municipal market and ATM. It is also located just 15 minutes from Caldas da Rainha, 20 minutes from Alcobaça, 40 minutes from Leiria and about 1h15 from Lisbon, with excellent access via the A8.

Energy Rating: B