Bem-vindo a esta propriedade rural única, inserida em aproximadamente 15.570m² de terreno, na Graça, Pedrógão Grande. Combinando a tradicional arquitetura portuguesa em pedra com uma renovação moderna e cuidadosamente executada, esta propriedade oferece uma rara oportunidade de desfrutar de um estilo de vida rural, rodeado pela natureza, mantendo ao mesmo tempo um considerável potencial para futuras obras de renovação e desenvolvimento, sujeito às necessárias licenças e autorizações. A propriedade apresenta excelentes possibilidades para quem procura uma pequena exploração agrícola, utilização equestre ou futuras oportunidades relacionadas com o turismo



A CASA PRINCIPAL

A casa principal, com aproximadamente 139m², distribui-se por dois pisos.

O piso superior dispõe de uma espaçosa cozinha e sala de estar em open space, totalmente equipada, com salamandra a lenha e grandes janelas com vista para a paisagem rural envolvente e para o vale.

As portas dão acesso a um bonito terraço em madeira, criando um espaço luminoso e acolhedor, em perfeita ligação com a paisagem.

O piso térreo é composto por dois quartos de boas dimensões, ambos com acesso fácil às áreas exteriores, bem como uma casa de banho equipada com duche e banheira. Existe ainda uma divisão independente destinada a lavandaria e sala da caldeira.

Originalmente um tradicional celeiro em pedra, a casa foi cuidadosamente renovada e ampliada utilizando Hempcrete (betão de cânhamo), preservando as suas paredes originais em pedra de xisto e o tradicional acabamento em argamassa de cal.

O resultado é uma habitação de carácter muito próprio, que combina o charme da construção tradicional, materiais naturais, excelente luminosidade e infraestruturas modernas.



O TERRENO

A propriedade estende-se por aproximadamente 15.570m² e dispõe de quatro acessos distintos por caminhos, proporcionando um acesso conveniente a diferentes zonas do terreno.

Um riacho natural atravessa a propriedade durante todo o ano, complementado por três poços e dois lagos.

Em conjunto com a extensa área de terreno, estas características oferecem excelentes possibilidades para um estilo de vida rural mais autossuficiente, sujeito à legislação e regulamentação aplicáveis. O terreno inclui aproximadamente 60 oliveiras, bem como sobreiros, pinheiros, carvalhos, sabugueiros, figueiras e pereiras.



RUÍNAS ADICIONAIS E POTENCIAL

A propriedade inclui duas ruínas registadas e classificadas para habitação, estando uma terceira atualmente em processo de registo.

Estas estruturas oferecem um interessante potencial para futura renovação, criação de alojamento adicional, espaços para hóspedes, estúdios ou outros usos, sempre sujeito aos respetivos processos de licenciamento, autorizações e aprovações.



SERVIÇOS E INFRAESTRUTURAS

A propriedade dispõe de água da rede pública e eletricidade, bem como de uma fossa séptica.

As janelas e portas são de vidro duplo, com unidades Isothermic.

A internet de alta velocidade é fornecida através da Starlink, com velocidades médias de aproximadamente 394 Mbps de download, 54 Mbps de upload e 20 ms de latência.

Todo o mobiliário e eletrodomésticos estão incluídos na venda, juntamente com um Audi Avant 2.0L a diesel.



LOCALIZAÇÃO

A propriedade está situada na localidade da Graça, onde existem comodidades locais, incluindo cafés, minimercados, escola primária e centro de saúde.

As localidades de Pedrógão Grande e Figueiró dos Vinhos ficam ambas a aproximadamente 10 minutos de distância, proporcionando uma maior variedade de comércio, serviços e comodidades para o dia a dia. Coimbra encontra-se aproximadamente a 30 minutos de carro, enquanto Lisboa e Porto ficam a cerca de duas horas.



Uma rara oportunidade de adquirir uma considerável área de território rural português, com uma casa de pedra renovada e cheia de carácter, terreno bem estabelecido, recursos naturais de água e significativo potencial adicional.