moradia em banda, 1 andar, 106 m? construídos, 70 m úteis, t2, 1 casa de banho, lote de 36 m?, segunda mão/para recuperar, arrecadação, orientação sul, este, jardim, preço do imóvel: 155.000 €, preço por m?: 1.462

Destaques do imóvel:
•T2 térreo, com possibilidade de ampliação para T3
• Telhado recentemente renovado
• Área total: 106 m2
•Área coberta: 36 m?
•Área descoberta: 70 m' (quintal/jardim)
•Quintal ideal para crianças brincarem ou momentos em família
•Localização estratégica:
• Supermercado Continente ao lado
•Bombas de gasolina próximas
•Estádio de Ermesinde a poucos minutos
•Estação de comboio a 5 minutos
•Escolas públicas a 10 minutos
•Farmácia e bancos a 5 minutos

1. Enquadramento e localização
O imóvel localiza-se em Ermesinde, numa zona residencial tranquila e bem servida de infraestruturas, comércio e serviços essenciais.
Nas imediações encontram-se:
• Supermercado Continente (a escassos metros)

•Posto de abastecimento de combustível
•Estádio de Ermesinde e espaços verdes
•Estação de comboios a 5 minutos
•Escolas públicas, farmácia e bancos num raio de 10 minutos
Esta localização estratégica garante excelente acessibilidade, ideal para famílias ou para quem procura uma habitação prática, funcional e próxima de tudo o que necessita no quotidiano.
2. Características gerais
• Tipologia atual: T2
•Potencial de ampliação: possibilidade de reconfiguração para T3 / vivenda moderna de 3 suítes
•Área total do lote: 106 m?
•Área coberta: 36 m?
•Área descoberta (quintal/jardim): 70 m?
• Telhado recentemente renovado
•Zona exterior com arrumos em granito e tanque em granito, ideal para lavandaria ou apoio ao jardim
O quintal/jardim oferece um espaço perfeito para convívio familiar, lazer ou zona de recreio infantil, num ambiente calmo e seguro.
3. Organização espacial proposta (após remodelação/ampliação)
Piso térreo (70 m2)
•Entrada principal com área de distribuição
• Instalação sanitária de serviço
•Área de arrumos
•Escada de tiro de acesso ao piso superior
•Cozinha em conceito aberto, com ilha central e ligação à área de refeições
•Zona de estar ampla com acesso direto