Apartamento T3 duplex, com sótão, no Páteo de Carnaxide, prédio de 2003 e recentemente renovado, localizado no centro histórico de Carnaxide, Oeiras.

Entra-se ao nível de um pátio comum a doze habitações, e não por um átrio de prédio: zona social no piso de entrada, zona de descanso no piso de cima, escada interior própria. A morada é a Avenida Tomás Ribeiro, e a entrada faz-se pela via lateral, a sossegada Travessa Rocha.



A CASA — Áreas: Área Bruta Privativa 120,00 m² Área Bruta Dependente 26,92 m² 




PISO DE ENTRADA (ao nível do pátio)


— Sala de 34,00 m² com pavimento flutuante substituído e orientação nascente e poente.


— Cozinha equipada de 11,70 m², pavimento em lioz, com zona de máquinas e despensa de 1,05 m².

— Hall de entrada de 5,80 m² e casa de banho de serviço de 1,80 m², também em lioz.

— Piso elevado em relação à via, por existirem lojas e garagem por baixo.



PISO DOS QUARTOS


— Suite de 16,70 m² com casa de banho privativa de 4,50 m².


— Dois quartos de 12,50 m² e 11,60 m², ambos com roupeiros embutidos.


— Segunda casa de banho completa de 4,00 m².


— Piso radiante hidráulico em todo o piso; janela dupla nos quartos da fachada principal.



SÓTÃO — ARRUMOS E ESCRITÓRIO


— Desvão sob a cobertura, com acesso por escada móvel, hoje usado como arrumo e escritório.


— Pé-direito aproximado de 1,80 m, cerca de 38m2 totais.

— Janela de sótão Velux, com estore e posição de ventilação. Pavimento flutuante hidrófugo.

— O certificado energético classifica-o como desvão de cobertura não habitado. Não conta na tipologia nem na área. É espaço a mais, e é assim que o descrevemos.



GARAGEM E ARRECADAÇÃO


— Dois lugares de estacionamento no piso −1, em cave fechada, com elevador do prédio a servir a garagem.


— Arrecadação de 4,92 m². Somam 26,92 m² de área bruta dependente.



O PÁTIO E O PRÉDIO


— O pátio interior é parte comum às doze habitações e é por ele que se faz o acesso à fração. Dá luz e afastamento à rua, e é o que confere ao conjunto o carácter de condomínio de casas.


— Prédio de cinco pisos, paredes duplas de alvenaria, lajes maciças e cobertura inclinada. Quatro lojas ao nível da rua, doze habitações e estacionamento em cave.


— Condomínio de 130 € por mês, com fundo comum de reserva constituído e dotação afeta à pintura exterior anual (a última foi feita em 2024). Telhado, elevador e ramal d'água todos com manutenção preventiva realizada e paga.



OBRAS, EQUIPAMENTO E ENERGIA


— Pavimento flutuante substituído nas zonas de estar e nos quartos; lioz na cozinha e nas casas de banho. Roupeiros embutidos em todos os quartos e pintura interior recente.

— Isolamento da cobertura executado; quatro painéis solares fotovoltaicos e coletor solar térmico instalados em 2023.

— Águas quentes por coletor solar térmico de março a outubro; nos restantes meses entra a resistência elétrica do próprio sistema.

— Aquecimento ambiente por caldeira a gás natural: radiadores no piso de entrada, piso radiante hidráulico no piso dos quartos.

— Caixilharia de alumínio com vidro duplo e persianas exteriores.



A ZONA




Carnaxide é uma das freguesias mais antigas do concelho de Oeiras e o seu centro histórico organiza-se à volta do Largo da Pátria Nova e da Igreja de São Romão, esta a 110 metros do prédio. A rua tem comércio local e serviços a pé, e a paragem de autocarro fica na própria Avenida Tomás Ribeiro, a menos de 100 metros.

A Avenida Tomás Ribeiro tem o nome do poeta e ministro que em 1882 comprou a Casa Branca — a quinta oitocentista que fica do outro lado da avenida e que foi depois sede do Colégio Americano até 1998. O Jardim Sul dessa quinta, com 1.461 m² e projeto da arquiteta paisagista Isabel Mata Torres, reabriu ao público a 29 de setembro de 2025. Para a fase seguinte, no mesmo recinto, a Câmara Municipal de Oeiras anunciou uma academia de música, um estúdio de dança, restauração e um prédio de habitação jovem.



ACESSOS


— Hospital de Santa Cruz a 1,6 km.


— Marquês de Pombal a 9,8 km; Aeroporto de Lisboa a 16 km.


— Ligação por IC19, A5 e CRIL. Lagoas Park, Taguspark, Miraflores e Alfrapark no mesmo eixo.



DESTAQUES


— Duplex com entrada ao nível do pátio comum e elevador até à garagem: dois pisos, escada interior própria, zero manutenção de telhado ou jardim.


— Prédio de 2003, dos mais recentes do centro histórico, onde a oferta comparável é de 1974 a 1994.


— Dois lugares de estacionamento , com ponto de carregamento, em cave e arrecadação, quando a concorrência direta tem um lugar ou nenhum.

— Três casas de banho, roupeiros embutidos nos três quartos e sala de 34,00 m².


— Painéis fotovoltaicos, coletor solar térmico e isolamento de cobertura, todos de 2023.


— Jardim público de 1.461 m² do outro lado da rua, reaberto em setembro de 2025.


— Comprador com menos de 36 anos, em primeira habitação própria e permanente: isenção parcial de IMT nesta faixa de preço.



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A tipologia é T3 e a área anunciada não inclui o sótão.

O certificado energético SCE(utilize o formulário de contacto) foi emitido antes do isolamento da cobertura e da instalação dos painéis fotovoltaicos, pelo que não reflete o desempenho atual do imóvel.

Partilhamos 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida.