Duplex T2 numa configuração de 3 quartos, no 6.º e último andar, em posição particularmente resguardada de um prédio residencial tranquilo, no coração de Telheiras.
Com orientação sul/norte, 103 m² de área bruta privativa e cerca de 86 m² de área útil, além de arrecadação, destaca-se pelo sossego, luminosidade, amplitude, muita arrumação e versatilidade dos espaços. A frente norte está virada para um parque arborizado, com vista desafogada no quarto com varanda, estando a frente sul virada para a rua, com vista desimpedida nos restantes.
Apartamento bem cuidado e conservado, pronto a habitar.
Possibilidade de venda com mobília existente.

Distribuição
Piso de entrada:
hall de entrada;
cozinha equipada de 12 m², com despensa e zona de lavandaria com estendal de tecto;
sala de 19 m², com abertura para a cozinha.
Piso superior:
hall superior;
WC de 5 m²;
quarto de 12 m² com closet e varanda de 3 m² (com estendal lateral exterior);
dois quartos de 9 m² separados por uma divisória de correr.
Arrecadação privativa de 8 m² no rés-do-chão (com respiradouro para entrada de ar e luz natural).

Os dois quartos contíguos podem funcionar como dois quartos independentes ou como um quarto amplo de 18 m², consoante a divisória esteja fechada ou aberta.
Existe ainda viabilidade técnica para criação de um open space sala+cozinha e/ou de um segundo WC (em qualquer piso).

A casa dispõe de ar condicionado (Classe A+) na sala e no quarto com varanda, vidros duplos na sala (Classe A+) e duplas janelas com vidros duplos nos dois quartos contíguos.
Conta ainda com muita arrumação, incluindo armários/roupeiro sob as escadas e armário de parede no hall do piso superior.

Classe energética E (205%), no limiar da classe D (≤ 200%), tendo o certificado sido emitido antes da instalação de vidros duplos e de ar condicionado Classe A+.
IMI em 2026: €352.
Condomínio: €75 de quota mensal.

Localização
O edifício, em forma de L, tem entrada pela Rua Professor João Barreira, estando o apartamento situado na Rua Professor Henrique Vilhena.
Está localizado nas proximidades da zona histórica de Telheiras, numa zona residencial consolidada, com comércio local a 1-2 minutos a pé (cafés, tabacaria, padaria, mercearia, talho, farmácia, etc), hipermercados, escolas, colégios, biblioteca, ginásios, polícia, zonas verdes e espaços de lazer.
Ciclovia com estação na própria rua, metro a 5–7 minutos a pé, autocarros, e excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul, à 2.ª Circular e ao centro da cidade.
Estacionamento bastante fácil a qualquer hora.

Edifício
Licença de utilização de 1982;
2 elevadores;
Obras de melhoramento realizadas em 2026, incluindo intervenções relevantes nas coberturas (obras integralmente pagas, sem quota extraordinária pendente);
Imóvel em regime de direito de superfície (constituído em 1982 pelo prazo de 80 anos, prorrogável por 35 anos). Nota: Encontra-se em curso um processo de diligências junto da Câmara Municipal de Lisboa, proprietária do terreno, impulsionado pela Associação de Residentes de Telheiras, tendo em vista a possibilidade de conversão em propriedade plena para este e outros prédios residenciais de Telheiras.

Apartamento com situação legal e documental regular. Escritura possível no curto prazo.

Venda directa pelo proprietário. Não pretende mediação imobiliária.
Se contactar por telefone, por favor deixe previamente uma mensagem, identificando-se como particular.