EDIFÍCIO COMERCIAL INDEPENDENTE | CENTRO DA MALVEIRA | 463 m² | INVESTIMENTO ESTRATÉGICO

Preço: 660.000 €

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - IMÓVEL COMERCIAL DE PRESTÍGIO
Procura um ativo imobiliário sólido, com localização premium e potencial de valorização? Apresentamos um edifício comercial independente, situado no coração da Malveira, Mafra. Este imóvel, de construção robusta e funcional, oferece uma solução única para empresas ou investidores que procuram um espaço com visibilidade e autonomia absoluta, livre de encargos de condomínio.

HISTORIAL E CONSTRUÇÃO
O edifício foi construído originalmente em 1980 (ao abrigo do Alvará n.º 254), tendo sido objeto de intervenções de renovação e modernização ao longo do tempo, culminando na emissão do Alvará de Utilização n.º 228/2008, datado de 27 de março de 2008. Esta atualização garante a adequação do imóvel aos padrões de utilização comercial exigidos para operações modernas.

O POTENCIAL DE NEGÓCIO (IDEAL PARA VÁRIOS SETORES):
Devido à sua configuração robusta, áreas imponentes e independência física, este edifício é a escolha ideal para:
- Sede de Empresa ou Escritórios Corporativos: O espaço perfeito para albergar equipas alargadas de engenharia, TI ou serviços, integrando facilmente áreas de coworking, salas de formação e gabinetes de direção.
- Clínica Médica, Dentária ou Centro de Diagnóstico: A excelente acessibilidade e amplitude do Piso 0 facilitam imenso a mobilidade de utentes, oferecendo espaço para consultórios múltiplos, receção e salas de espera.
- Centro de Formação, Ensino ou Explicação: Salas amplas de fácil modelação para salas de aula, auditórios e áreas de atendimento.
- Seguradoras, Consultoras ou Entidades Financeiras: Infraestrutura de topo, perfeita para serviços que beneficiam de uma localização central e de prestígio com visibilidade direta de rua.

DETALHES TÉCNICOS E ÁREAS
O imóvel apresenta uma configuração clara e funcional:
- Área Bruta de Construção: 463,30 m²
- Área Útil de Pavimento: 455,34 m²
- Área de Implantação: 313,00 m²
- Área Total do Lote: 886,32 m²
- Logradouro: Área envolvente exclusiva, essencial para estacionamento privado ou logística de apoio, conforme registo cadastral.

FUNCIONALIDADE E ESTRUTURA
O edifício desenvolve-se com uma organização inteligente:
- Rés-do-Chão: Espaço amplo para atendimento público, gabinetes privados, zona de reuniões e instalações sanitárias duplas.
- Pisos de Apoio: Zonas técnicas, arquivos, copa para staff e áreas de serviço versáteis.
- Infraestrutura: Preparado com rede de iluminação LED e infraestrutura técnica de climatização.
- Eficiência: Certificação Energética classe D.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE
O edifício beneficia da centralidade da Malveira, garantindo excelente tráfego pedonal e rodoviário. A proximidade aos nós de acesso da A8 e A21 permite uma conexão rápida e eficiente aos principais centros de decisão, como Lisboa, Mafra e Ericeira.

CONDIÇÕES DE AQUISIÇÃO E PRAZOS
- Apresentação de Propostas: As propostas de compra deverão ser formalizadas até ao dia 03 de Setembro de 2026.

Solicite a sua visita presencial e venha conhecer o potencial deste ativo.