VENDA | EDIFÍCIO DE GRANDE DIMENSÃO COM POTENCIAL DE RECONVERSÃO – NOGUEIRA, BRAGA

Valor de venda: 9.900.000 €

Apresenta-se para venda edifício de grande escala, localizado em Nogueira, Braga, numa zona estratégica, com excelentes acessos, elevada visibilidade e forte enquadramento urbano e empresarial.
Trata-se de um ativo imobiliário de referência, com elevado potencial de reconversão, valorização e exploração multifuncional.

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Características Técnicas do Imóvel
• Edifício composto por 3 pisos
• Área de construção:
• Aproximadamente 1.300 m² por piso
• Cerca de 3.900 m² de área total coberta
• Rés-do-chão com mezzanine de escritórios com cerca de 300 m², destinada a áreas administrativas, salas de reuniões e apoio operacional
• Logradouro privativo com aproximadamente 720 m²
• Construção sólida, com estrutura robusta e imagem corporativa
• Infraestruturas preparadas para atividade intensiva
• Imóvel atualmente afeto à atividade automóvel, com elevada facilidade de adaptação a novos usos

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Enquadramento Urbanístico (PDM)

De acordo com o PDM em vigor, o imóvel apresenta viabilidade de reconversão para:
• Unidade hoteleira
• Empreendimento habitacional, com possibilidade de desenvolvimento de aproximadamente 50 apartamentos, mediante projeto e licenciamento

Este enquadramento confere ao ativo um forte potencial de transformação urbana, sendo particularmente atrativo para promotores imobiliários, investidores institucionais e operadores hoteleiros.

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Potencial de Utilização
• Hotel urbano
• Empreendimento residencial (≈ 50 apartamentos)
• Stand automóvel premium
• Sede empresarial ou edifício de escritórios
• Showroom corporativo
• Centro de serviços ou logística urbana
• Exploração direta ou arrendamento estruturado
• Ativo indicado para investimento de médio e longo prazo

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Enquadramento do Investimento
• Ativo imobiliário estratégico no concelho de Braga
• Localização consolidada e com procura crescente
• Elevado potencial de valorização por reconversão
• Versatilidade rara num único ativo (comercial, serviços, hotelaria ou habitação)