Principais Ativos da Empresa
Carteira de Clientes Sólida e Fidelizada:
A empresa dispõe de uma carteira diversificada e estável de 110 condomínios, construída ao longo de vários anos de prestação de serviços pautados pela confiança, transparência e excelência operacional. A atividade concentra-se nos concelhos de Loures e Odivelas, zonas em forte expansão habitacional e com elevada densidade populacional, o que garante proximidade aos clientes e eficiência operacional.

Esta base consolidada é complementada por cerca de 20 novas propostas já adjudicadas, cuja gestão terá início no primeiro trimestre de 2026, refletindo o dinamismo comercial e o elevado grau de satisfação dos clientes atuais. Paralelamente, encontram-se em curso contactos com vários empreendimentos novos na região, abrangendo mais de 500 novas frações em potencial integração na carteira da empresa — uma perspetiva de crescimento muito significativa para os próximos trimestres.

As relações duradouras com os condomínios asseguram uma receita recorrente e previsível, representando um ativo central e estratégico do negócio.

Infraestruturas Modernas e Localização Estratégica:
A sede apresenta condições modernas e totalmente equipadas, localizada numa zona de forte expansão habitacional e comercial. Esta posição geográfica privilegiada facilita a proximidade aos clientes e o acesso a novas oportunidades de mercado.

Equipa Experiente e Altamente Competente:
A empresa conta com uma equipa de quatro colaboradores qualificados e dedicados, com ampla experiência na gestão e manutenção de condomínios. Entre eles destaca-se um técnico de manutenção especializado em eletricidade, reconhecido pelo seu rigor, eficiência e atenção ao detalhe, assegurando intervenções rápidas, seguras e de elevada qualidade. O capital humano constitui, assim, um dos principais pilares de eficiência, reputação e continuidade da operação.

Elevado Potencial de Crescimento:
O setor da administração de condomínios encontra-se em franco crescimento, impulsionado pelo aumento do parque habitacional e pela crescente profissionalização da gestão condominial. A empresa possui condições ideais para expandir a sua presença regional e nacional, potenciando sinergias através da digitalização de processos e do estabelecimento de novas parcerias estratégicas.

Vantagem Financeira e Sinergias Operacionais:
Para investidores ou empresas já dotadas de estrutura administrativa e operacional própria, a aquisição deste negócio poderá traduzir-se numa poupança anual estimada de cerca de 60.000 €, decorrente da eliminação de custos fixos redundantes. Em determinadas condições de integração e otimização, o ganho financeiro potencial poderá ascender a cerca de 80.000 € anuais, reforçando significativamente a rentabilidade do investimento.
Dados Económicos e Patrimoniais
A empresa apresenta sólidos indicadores de desempenho e sustentabilidade operacional, com uma faturação média anual de aproximadamente 180.000 € (com IVA) proveniente da administração de condomínios, acrescida de cerca de 25.000 € anuais em serviços de manutenção e assistência técnica. O negócio demonstra uma estrutura de custos equilibrada e margens positivas, garantindo previsibilidade de receita e estabilidade financeira.

A avaliação de venda situa-se entre 170.000 € e 300.000 €, em linha com o valor de mercado de empresas comparáveis no setor da administração de condomínios, tendo em conta a dimensão da carteira, equipa, reputação e infraestrutura instalada.

A operação inclui ainda ativos materiais avaliados em aproximadamente 17.500 €, que compreendem:
- 3 computadores de uso administrativo e técnico;
- 3 secretárias com respetivo mobiliário de apoio;
- 1 viatura comercial Citroën Berlingo(2022, 40.000km), em bom estado de conservação;
- Material de escritório, impressoras e equipamentos complementares.

Estes ativos reforçam a capacidade operacional e logística da empresa, permitindo ao comprador dar continuidade imediata à atividade sem necessidade de investimento adicional.

A combinação entre uma estrutura consolidada, carteira em expansão, ativos tangíveis e forte posicionamento nos concelhos de Loures e Odivelas posiciona a empresa como uma oportunidade de investimento sólida, rentável e de baixo risco no setor da gestão de condomínios.
Conclusão
Esta operação representa uma oportunidade de investimento sólida e de baixo risco, com potencial de crescimento sustentado, margens atrativas e uma base operacional plenamente consolidada. A empresa oferece uma combinação equilibrada entre estabilidade financeira, equipa experiente e elevado potencial de expansão regional.