ESPAÇO COMERCIAL COM AUDITÓRIO, ARMAZÉM E OPEN-SPACE NA ESTRELA, LISBOA

Preço: 470.000 €

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NA ESTRELA - LISBOA
Procura o local perfeito para expandir o seu negócio ou um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização numa das zonas mais exclusivas de Lisboa? Este amplo espaço comercial, com uma área bruta de 458 m², localizado na prestigiada freguesia da Estrela, oferece a versatilidade e a dimensão que o seu projeto necessita. É o imóvel ideal para grandes empresas que necessitam de sedes corporativas, centros de formação, pólos culturais, clínicas, galerias de arte, espaços modernos de coworking ou que procuram um amplo armazém central e arquivo logístico em pleno coração da capital.

DISTRIBUIÇÃO E COMPOSIÇÃO DOS DOIS PISOS
Este imóvel destaca-se pela sua excelente distribuição em 2 pisos (Rés-do-Chão e Cave), oferecendo uma organização funcional para diferentes valências:
- PISO 0 (RÉS-DO-CHÃO): Entrada com hall de receção, amplo espaço em open-space com excelente flexibilidade de layout, gabinete privado para reuniões ou administração, biblioteca e uma zona de arrumos funcional. Dispõe ainda de instalação sanitária neste piso.
- PISO -1 (CAVE): Zona ampla com instalações sanitárias adicionais, copa de apoio para funcionários, extensa área de armazém/arquivo, sala de projeção e um fantástico auditório privado, ideal para conferências, apresentações, formações ou eventos corporativos.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL
- ÁREA BRUTA PRIVATIVA: 458 m²
- ÁREA ÚTIL: 344 m²
- DIVISÕES: 4 divisões principais configuradas
- CASAS DE BANHO: 3 WCs completos distribuídos pelos pisos
- FACHADA: Frente comercial com comprimento de fachada de 7 metros
- ANO DE CONSTRUÇÃO: 1982
- CERTIFICADO ENERGÉTICO: Classe Energética F
- REGIME JURÍDICO: Prédio urbano em regime de propriedade horizontal
- ESTADO DO IMÓVEL: Segunda mão / Para recuperar (Excelente oportunidade para projetar o layout ideal de comércio, escritório ou armazenamento à medida das necessidades da sua empresa)

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE ESTRATÉGICA
Ativo situado na emblemática e muito procurada freguesia da Estrela, a escassos metros de referências como o Hospital Militar e a Avenida Infante Santo. Esta é uma área nobre da cidade de Lisboa, caracterizada por uma envolvente de prestígio que atrai tanto residentes de segmento alto como visitantes diários: museus, embaixadas, espaços verdes, edifícios políticos e uma rica oferta gastronómica e cultural.
O imóvel beneficia de ótimos acessos rodoviários, proximidade a uma vasta rede de transportes públicos e facilidade de estacionamento.

CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DE AQUISIÇÃO - APENAS CAPITAIS PRÓPRIOS
- LICENÇA DE UTILIZAÇÃO: Imóvel atualmente sem licença de utilização, sendo a obtenção e custos da mesma da inteira responsabilidade do cliente comprador.
- ELEGIBILIDADE DE FINANCIAMENTO: Devido à atual ausência de licença de utilização, este imóvel não é elegível para financiamento bancário.
- PERFIL DO COMPRADOR: A transação destina-se única e exclusivamente a investidores com total capacidade financeira e capitais próprios disponíveis para ato imediato. Se depende da aprovação de uma instituição financeira para comprar, este ativo não se adequa ao seu perfil atual. Esta condição única reflete-se diretamente no preço altamente competitivo por metro quadrado face à média praticada na zona (apenas 1.026 €/m²).
- VALOR DE CONDOMÍNIO: 58 € mensais

GARANTA ESTE ATIVO RARO NO MERCADO
Imóveis com esta dimensão, com auditório próprio, potencial de armazenamento em pleno centro da cidade e a este preço por metro quadrado na Estrela são uma raridade absoluta para quem sabe posicionar capital. Não perca esta oportunidade de colocar o seu portfólio de investimento ou o seu negócio num patamar superior.

Para obter o dossier de documentação, esclarecer detalhes do processo ou agendar a sua visita presencial ao local, entre em contacto connosco hoje mesmo ou deixe a sua mensagem através do formulário.