Espaço com uso atual de comércio, devoluto, com área bruta de 281 m² ocupando os pisos de rés-do-chão (com 116 m²) e cave (com 165 m²) num prédio de habitação e comércio na Calçada da Tapada em Alcântara, Lisboa.



O imóvel, em alternativa ao uso de comércio ou serviços, dispõe de um PIP com informação favorável da C.M. Lisboa prevendo a alteração de uso e criação de dois apartamentos T2 duplex com a seguinte composição:



FRAÇÃO A - Apartamento T2 duplex com área bruta de 137 m², tendo:

Piso 0 com área bruta de 57 m² que inclui: entrada independente ao nível da rua, composto por uma ampla kitchenette e sala comum com 36 m², espaço de arrumo com 0,80 m², instalação sanitária social com 4 m² e escada interna de acesso ao piso inferior com 6 m².

Piso -1 com área bruta de 80 m², tendo uma segunda sala com 15 m² e dois quartos ambos em suite, com 18 m² e 17 m², duas casas de banho de 5 m² cada, organizadas em torno de um pátio exterior privativo com 6 m² proporcionando luz e ventilação natural ao conjunto.



FRAÇÃO B - Apartamento T2 duplex com área bruta de 144 m², com um layout semelhante à Fração A, tendo:

Piso 0 com área bruta de 59 m² que inclui: entrada independente ao nível da rua, composto por kitchenette e sala comum com 38 m², espaço de arrumo com 0,80 m², instalação sanitária de apoio com 4 m² e escada de acesso ao piso inferior com 6 m².

Piso -1 com área bruta de 85 m² com uma segunda sala de 17 m², duas suites com 18 m² e 17 m², duas casas de banho com 5 m² cada, tudo em volta de um pátio privativo com 8 m².



O piso inferior em open-space, transversal às futuras Frações A e B, destaca-se pela sua notável amplitude, elevado pé direito com boa aptidão estrutural para receber a compartimentação final das zonas privativas (quartos e suítes) e respetivos pátios interiores previstos no projeto camarário.



O imóvel teve obras de remodelação em 2023 abrangendo acabamentos, instalações sanitárias e reformulação das instalações técnicas - eletricidade, águas e esgotos - e a montagem de uma plataforma mecânica monta-cargas industrial ligando os dois pisos.



O espaço tem duas montras largas permitindo dois acessos independentes pela rua e tem duas ligações por escadas privativas interiores.



Localizado numa zona com oferta completa de escolas, serviços, comércio e transportes. A cinco minutos driving distance do Museu do Oriente, do Hospital CUF Tejo, da estação de comboios de Alcântara (com prevista futura estação de Metro) e do Museu MAAT e a cinco minutos da Doca de Alcântara. Localizado em frente do Instituto Superior de Agronomia e da Tapada da Ajuda, a quatro minutos walking distance do Jardim Avelar Brotero, a 15 minutos do LX Factory e do LX Market. Situa-se ainda a 15 minutos walking distance da Universidade Lusíada, Salesianos de Lisboa e várias escolas públicas e privadas. Proximidade aos acessos à A5 e Ponte 25 de Abril. A 15 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado.

Categoria Energética: B-

Currently vacant commercial space with a gross area of 281 m², occupying the ground floor (116 m²) and basement (165 m²) of a residential and commercial building on Calçada da Tapada in Alcântara, Lisbon.



The property, as an alternative to commercial or service use, has a PIP (Prior Information Request) with favorable information from Lisbon City Council providing for a change of use and creation of two duplex 2-bedroom apartments with the following composition:



UNIT A - Duplex 2-bedroom apartment with a gross area of 137 m², comprising:

Floor 0 with a gross area of 57 m² including: independent street-level entrance, consisting of a large open-plan kitchenette and living room with 36 m², storage space with 0.80 m², guest bathroom with 4 m², and internal staircase accessing the lower floor with 6 m².

Floor -1 with a gross area of 80 m², featuring a second living room with 15 m² and two en-suite bedrooms with 18 m² and 17 m², two bathrooms of 5 m² each, organized around a private outdoor patio with 6 m² providing natural light and ventilation to the entire unit.



UNIT B - Duplex 2-bedroom apartment with a gross area of 144 m², with a layout similar to Unit A, comprising:

Floor 0 with a gross area of 59 m² including: independent street-level entrance, consisting of an open-plan kitchenette and living room with 38 m², storage space with 0.80 m², guest bathroom with 4 m², and staircase accessing the lower floor with 6 m².

Floor -1 with a gross area of 85 m² featuring a second living room of 17 m², two en-suite bedrooms with 18 m² and 17 m², two bathrooms of 5 m² each, all surrounding a private patio with 8 m².



The lower floor in open-space format, spanning across future Units A and B, stands out for its remarkable spaciousness and high ceiling height with good structural suitability to accommodate the final subdivision of private areas (bedrooms and suites) and respective interior patios provided for in the municipal project.



The property underwent renovation works in 2023 covering finishes, bathrooms, and refurbishment of technical installationselectricity, water, and sewageand the installation of an industrial mechanical dumbwaiter platform connecting the two floors.

The space has two wide storefronts allowing two independent street entrances and has two connections via private interior staircases.



Located in an area with complete provision of schools, services, shops, and transportation. Five minutes driving distance from the Orient Museum, CUF Tejo Hospital, Alcântara train station (with planned future Metro station), and MAAT Museum, and five minutes from Alcântara Dock. Located opposite the Higher Institute of Agronomy and Tapada da Ajuda, four minutes walking distance from Avelar Brotero Garden, 15 minutes from LX Factory and LX Market. Also situated 15 minutes walking distance from Lusíada University, Salesianos de Lisboa, and several public and private schools. Close proximity to A5 motorway access and 25 de Abril Bridge. 15 minutes driving distance from Humberto Delgado Airport.

Energy Rating: B-