Garagem/Espaço Multiusos 253m² em São Sebastião, Setúbal | Escritórios + Ar Condicionado + W.C. com Chuveiro + Armazém

Preço: 195.000 €

Espaço multiusos de 253 m² em São Sebastião, Setúbal. Afetação jurídica de garagem, adaptada com escritórios em vidro, ar condicionado, área de armazém/arquivo e W.C. completo com chuveiro. Ideal para sede de empresa ou atelier.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Localizado em zona consolidada da Freguesia de São Sebastião, Concelho e Distrito de Setúbal. A propriedade beneficia de excelentes acessos rodoviários com ligação direta à EN10 e à autoestrada A12, facilitando a deslocação rápida para a Região Metropolitana de Lisboa e Sul do país. Zona envolvente dotada de rede de transportes públicos, serviços gerais, escolas e polos comerciais.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
- Área bruta privativa de 253,80 m² ao nível da cave com acesso por rampa interior.
- Configuração versátil dividida entre zona de trabalho/escritórios e área ampla de armazenamento, arquivo ou oficina leve.
- Divisórias modulares em vidro temperado de alta qualidade com estores verticais de privacidade.
- Área administrativa totalmente equipada com sistema de ar condicionado instalado e iluminação encastrada em teto falso.
- Instalação sanitária privativa completa com cabine de duche/chuveiro, termoacumulador elétrico, sanita, bidé e móvel com lavatório.
- Instalação elétrica reforçada com caixas de tomadas de piso distribuídas pela área de trabalho.
- Nota operacional de acesso: Entrada ao nível da rua e rampa interior configuradas para acesso pedonal, receção de clientes e movimentação de cargas/descargas ligeiras de mercadorias (não vocacionado para entrada/estacionamento habitual de veículos automóveis).

ENQUADRAMENTO LEGAL E NOTA OPERACIONAL
Fração com afetação jurídica e licença de utilização para garagem / estacionamento coberto (Licença nº 465/2002), adaptada para espaço multiusos, escritórios com ar condicionado, área de armazém/arquivo e W.C. completo com chuveiro. Acesso configurado para entrada pedonal, atendimento e movimentação de cargas/descargas ligeiras.

FICHA TÉCNICA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO
- Área Bruta Privativa: 253,80 m²
- Ano de Construção: 2002
- Licença de Utilização nº 465/2002 (CM Setúbal - Licenciada legalmente para Garagem / Estacionamento Coberto)
- Afetação Jurídica: Estacionamento coberto / Espaço Multiusos
- Certificado Energético: Isento

Excelente opção para investimento com elevada rentabilidade de arrendamento, sede de empresa de serviços, atelier de criação, estúdio, arquivo corporativo ou centro de operações logísticas de baixo volume.