Ativo imobiliário com aproximadamente 280 m² de área bruta, localizado numa zona prime de Lisboa, nas imediações do Jardim da Estrela, beneficiando de um enquadramento urbano consolidado e de elevada atratividade.



Inserido em edifício de finais do século XIX, em bom estado de conservação e com intervenção recente na fachada posterior, o imóvel preserva elementos arquitetónicos originais com valor patrimonial, como estuques decorativos, carpintarias de época e pé-direito elevado, características que potenciam projetos de reabilitação com posicionamento premium.



A fração encontra-se a necessitar de reabilitação integral, apresentando atualmente uma compartimentação extensa, composta por várias salas, cozinha independente, áreas de serviço, oito quartos, divisões adicionais, uma varanda e duas instalações sanitárias completas. As caixilharias foram recentemente substituídas por soluções com vidro duplo, contribuindo para a redução parcial do investimento necessário ao nível da envolvente.



Pelas suas características físicas, nomeadamente área, volumetria e configuração, o ativo oferece elevada flexibilidade de reposicionamento, sendo adequado para diferentes estratégias, incluindo habitação de segmento alto, instalação de escritórios ou sede corporativa, ou ainda soluções alternativas como coliving ou serviced apartments, sujeitas ao enquadramento legal aplicável.



A localização apresenta fundamentos sólidos, com procura consistente e oferta limitada, beneficiando da proximidade a zonas de referência como Estrela, Lapa, Campo de Ourique e Amoreiras, bem como de acessos facilitados à Avenida da Liberdade e à frente ribeirinha. A envolvente caracteriza-se por uma oferta diversificada de comércio, restauração e serviços, assim como por boas acessibilidades e potencial de valorização adicional com a futura estação de metro da Estrela.



Trata-se de um ativo com perfil value-add, particularmente indicado para investidores que procurem oportunidades de criação de valor através de reabilitação e reposicionamento, numa localização central, consolidada e com elevada liquidez.

Categoria Energética: D

Real estate asset with approximately 280 m² of gross area, located in a prime area of Lisbon, in the vicinity of Jardim da Estrela, benefiting from a consolidated urban setting and high attractiveness.



Set within a late-19th-century building, in good condition and with a recent intervention on the rear façade, the property preserves original architectural elements of heritage value, such as decorative plasterwork, period woodwork and high ceilingsfeatures that enhance rehabilitation projects with premium positioning.



The unit requires full refurbishment and currently has an extensive layout comprising several rooms, a separate kitchen, service areas, eight bedrooms, additional rooms, a balcony and two full bathrooms. The window frames were recently replaced with double-glazed solutions, partially reducing the investment required in terms of the building envelope.



Due to its physical characteristicsnamely area, volume and configurationthe asset offers high flexibility for repositioning and is suitable for different strategies, including high-end residential use, office premises or a corporate headquarters, as well as alternative solutions such as co-living or serviced apartments, subject to the applicable legal framework.



The location is underpinned by solid fundamentals, with consistent demand and limited supply, benefiting from proximity to key areas such as Estrela, Lapa, Campo de Ourique and Amoreiras, as well as easy access to Avenida da Liberdade and the riverfront. The surroundings offer a diverse range of retail, dining and services, along with good accessibility and additional appreciation potential with the future Estrela metro station.



This is a value-add asset, particularly suited to investors seeking value-creation opportunities through refurbishment and repositioning, in a central, established location with high liquidity.

Energy Rating: D