Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra: a Solum.

Esta moradia em banda, localizada a escassos 200 metros do Estádio Cidade de Coimbra, do centro comercial Alma Shopping e da nova estação de Metro, destaca-se pelo seu potencial único de reabilitação, ideal para o mercado de arrendamento (estudantes/profissionais) ou para quem idealiza uma moradia charmosa e central.
Principais Características e Pontos Fortes:
• Área Útil e Distribuição: 45 m² úteis (cerca de 64 m² de área total), distribuídos por piso térreo com 2 quartos, uma casa de banho, cozinha e sala e ligação a espaço exterior funcional. Piso superior com área de descanso em águas-furtadas com teto revestido a madeira, conferindo um charme arquitetónico único.
• Luminosidade Fantástica: Rara em moradias desta tipologia, todas as divisões têm luz natural direta.
• Espaço Exterior Privativo: Conta com uma pequena área exterior funcional equipada com tanque, uma zona de arrumos e umas escadinhas de acesso a um mini terraço, perfeita para criar um espaço de lazer ao ar livre.
• Isenção de Licença de Utilização: Construção anterior a 1951, o que simplifica significativamente os processos burocráticos, escrituras e pedidos de financiamento.
• Estado: Esteve habitada até ao mês passado (perfeitamente funcional), mas ganharia imenso valor e rentabilidade com um projeto moderno de obras/remodelação.
Potencial de Mercado:
A escassez de moradias com espaço exterior na Solum, combinada com a proximidade a faculdades, escolas e serviços, garante uma procura histórica muito superior à oferta. Um produto perfeito para rentabilizar ou para habitação própria.

Nota para Imobiliárias: De momento dou preferência a contactos de compradores particulares ou investidores diretos. Caso tenha um cliente comprador qualificado com interesse real e imediato nesta localização, poderei analisar, estritamente sem exclusividade.