Oportunidade Única de Investimento no Bairro da Balsa, Viseu.Vende-se excelente espaço com 200 m² de área total construtiva, localizado numa das zonas residenciais mais nobres, centrais e procuradas de Viseu. O imóvel encontra-se totalmente amplo, vazio e livre de inquilinos, sendo o ativo ideal para quem procura reabilitar ou converter em habitação premium (ao abrigo do Simplex Urbanístico).Principais Características:Área Total: 200 m² (divididos exatamente em 100 m² no R/C e 100 m² na Cave).Estrutura Duplex: Ligação interna por escadaria já existente entre os dois pisos.Garagem Privativa: Piso inferior com espaço para várias viaturas e 2 portões independentes de acesso direto à rua.Espaço Exterior: Direito de uso de 2 logradouros do condomínio (um na frente e outro nas traseiras com acesso às garagens).Alto Potencial de Rentabilidade: Configuração perfeita para transformar em 2 fantásticos Apartamentos T2 Duplex com garagem fechada ou vários estúdios para arrendamento.Legislação Simplificada: Isenção de autorização do condomínio para alteração de uso (comércio para habitação), conforme o novo Simplex.Condições:Preço: 235.000 €Venda direta no estado atual