EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - LOJA CONVERTIVEL EM LOFT - VILA REAL CENTRO

Venda direta pelo proprio proprietario.

Apresentamos este excelente espaco amplo com 76,46 m2 de area bruta privativa, localizado no Edificio das Mantas, em pleno centro de Vila Real.

O imovel encontra-se totalmente limpo, amplo, livre de divisorias e pronto para dar inicio ao seu projeto imediato.

POTENCIAL DE CONVERSAO EM HABITACAO (LOFT T1 / T2)
Este imovel destaca-se pela sua extrema facilidade de conversao em habitacao moderna, estilo Loft ou apartamento Open Space:

- Layout Perfeito: Uma planta retangular excelente com 12,13 m de profundidade e 5,49 m de largura de fachada, ideal para desenhar um plano aberto com excelente distribuicao de luz.
- Infraestrutura Pronta: O local ja conta com casa de banho e infraestrutura sanitaria basica instalada ao fundo, facilitando a criacao da zona de aguas (cozinha e WC) sem custos pesados de engenharia.
- Acesso Direto: Entrada totalmente independente e direta pela rua, garantindo total privacidade e autonomia como moradia individual.

RENTABILIDADE E VALORIZACAO UNICA NO MERCADO
Trata-se de uma oportunidade de negocio imbativel na regiao de Vila Real:

- Analise de Mercado Real: Neste mesmo edificio, apartamentos tipologia T3 remodelados estao a ser comercializados por valores a rondar os 235.000 euros.
- Margem de Lucro Excecional: Com um preco de aquisicao de apenas 85.000 euros, o comprador dispoe de uma margem financeira massiva para realizar as obras de transformation e obter uma forte valorizacao patrimonial ou excelente rendimento no mercado de arrendamento.

PONTOS FORTES E DETALHES TECNICOS
- Area Bruta Privativa: 76,46 m2
- Localizacao Estrategica: Edificio das Mantas, uma zona central, de facil acesso, proxima de comercio, servicos e transportes no coracao de Vila Real.
- Eficiencia Fiscal (IMI Baixo): Documentacao em dia, com Caderneta Predial Urbana e um Valor Patrimonial Actual (VPT) fixado em 70.840,56 euros, o que assegura impostos anuais muito reduzidos.
- Versateliness Pratica: Caso nao pretenda habitacao, o espaco tem afetacao oficial para Comercio/Services, sendo ideal para escritorio de prestigio, atelier, consultorio ou loja.

Preco: 85.000 euros
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