Loja com 193 m² em Fânzeres – Frente de Estrada com Potencial para 2 Apartamentos!

Se procura um investimento versátil com alta rentabilidade em Gondomar, esta é a oportunidade que esperava. Apresento esta excelente loja de rés-do-chão, estrategicamente localizada na Rua dos Girassóis, nº 158, em Fânzeres, um ponto de passagem estratégico e com visibilidade garantida.

Com uma área generosa de 193 m², este espaço destaca-se pela sua amplitude e versatilidade. Situada na frente de estrada e num rés-do-chão, a loja oferece uma montra privilegiada, ideal para qualquer ramo de comércio ou serviços que necessite de exposição constante e fácil acesso.

Potencial de Investimento – Conversão em Habitação:

Ao abrigo das novas medidas do Simplex Urbanístico, este imóvel apresenta um potencial extraordinário para mudança de afetação e divisão em 2 apartamentos. A configuração e a vasta área permitem desenhar layouts modernos e funcionais , tornando-se um projeto de reabilitação urbana extremamente atrativo para o mercado de arrendamento ou revenda.

Zonas Envolventes e Acessos:

A localização é um dos maiores trunfos deste imóvel, inserido numa zona residencial consolidada e em constante valorização:

Transportes: Autocarros à porta e proximidade à Estação de Metro de Fânzeres (Linha Laranja).

Acessos Rodoviários: Rápida ligação à A43 e IC29, permitindo chegar ao centro do Porto em apenas 10 minutos.

Serviços e Comércio: A poucos metros de grandes superfícies (Lidl, Mercadona, Pingo Doce), escolas, farmácias e ginásios.

Lazer: Próximo do Parque Urbano de Fânzeres, conferindo qualidade de vida à zona.

Seja para instalar o seu próprio negócio ou para um projeto de investimento imobiliário, esta propriedade oferece a segurança e a flexibilidade que procura.

Não perca esta oportunidade!

_

193 sqm Commercial Space in Fânzeres – Prime Roadside Location with Potential for 2 Apartments!

Description:

If you are looking for a versatile investment with high profitability in Gondomar, this is the opportunity you’ve been waiting for. I present this excellent ground-floor shop, strategically located at Rua dos Girassóis, nº 158, in Fânzeres, a key transit point with guaranteed visibility.

The Property:

With a generous area of 193 sqm, this space stands out for its scale and versatility. Situated right on the main road on the ground floor, the shop offers a privileged storefront, ideal for any branch of trade or services requiring constant exposure and easy access.

Investment Potential – Residential Conversion:

Under the new "Simplex Urbanístico" regulations (simplifying property usage changes in Portugal), this property presents extraordinary potential for conversion into residential use and division into 2 apartments. The layout and vast area allow for modern and functional designs, making it an extremely attractive urban rehabilitation project for the rental or resale market.

Surrounding Area and Access:

Location is one of this property’s greatest assets, set within a consolidated and steadily appreciating residential area:

Transport: Bus stops at the doorstep and close proximity to the Fânzeres Metro Station (Orange Line).

Road Links: Quick access to the A43 and IC29 highways, reaching Porto city center in just 10 minutes.

Services and Trade: Within walking distance of major supermarkets (Lidl, Mercadona, Pingo Doce), schools, pharmacies, and gyms.

Leisure: Near the Fânzeres Urban Park, providing quality of life to the neighborhood.

Whether you are looking to set up your own business or a real estate investment project, this property offers the security and flexibility you need.

Don't miss out on this opportunity!