Venda simultânea de 2 Lojas em Localização Premium – Coimbrões (Rua da Bélgica).

Loja com 14,00m2

Loja com 34,00m2

Excelente oportunidade para adquirir duas lojas situadas numa das melhores localizações de Santa Marinha e Canidelo, na movimentada Rua da Bélgica. Os imóveis destacam-se não apenas pela rua em que se encontram, mas também pela sua posição estratégica e visibilidade.
Localização de Excelência:
• Em frente a uma rotunda com elevada circulação de pessoas, veículos e transportes públicos. ideal para estabelecimentos presenciais que dependam de visibilidade.
• Zona envolvente com grande concentração de comércio e serviços diversificados, farmácia, restaurantes, fast-foods, supermercados, etc. , atraindo muita gente e fluxo diversificado.
• A poucos minutos de acessos rápidos à Avenida da República - Gaia, Porto e autoestradas, proximidade à A1, saídas para o Porto/Gaia, etc.
• A poucos metros da Estação de Comboios de Coimbrões (Linha de Aveiro), várias paragens de autocarro com ligações frequentes ao Porto e Gaia, facilitando o acesso de clientes e funcionários.
• Espaços com presença marcante, num ponto de referência de Coimbrões, onde visibilidade e acessibilidade se combinam para garantir negócio de sucesso.

Serviços nas Imediações:
• 10m da Farmácia;
• 30m de uma confeitaria;
• 100m de restaurante/churrascaria;
• 150m do Burger King;
• 300m do McDonald's;
• 250m da Brico Depot;
• 200m da Estação de Comboio de Coimbrões;
• 4 paragens de autocarro num raio de 100m;
• 300m da saída para a A1 (sentido Porto);
• 3 minutos de carro da Ponte da Arrábida;
Num raio de 1 km, também encontrará escolas, ginásios, hotéis, bombas de gasolina, bancos, talho e diversos outros serviços que tornam esta localização ainda mais atrativa.

Sobre a Loja com 34,00m2:
• Situada no interior de uma galeria comercial, mas com rápido acesso para a rua.
• Segunda loja à vista de quem entra na galeria.
• Fachada com uma frente envidraçada, permitindo à entrada de luz natural.
• A Loja conta com:. Piso flutuante;. Espaço amplo e sem colunas/divisórias;. Ar-Condicionado.

Sobre a Loja com 14,00m2:
• Situada no interior de uma galeria comercial, mas com excelente visibilidade para a rua.
• Primeira loja à vista para quem entra na galeria ou passa pelo passeio.
• Fachada com duas frentes envidraçadas, permitindo luz natural durante todo o dia.
• Loja recém remodelada, com acabamentos modernos:
o Paredes revestidas com painéis de madeira;
o Piso flutuante;
o Sistema de som embutido no teto;
o Ar-Condicionado;
o Infraestrutura de rede atualizada (cabeamento CAT6), pronta para negócios que dependem de conectividade eficiente;
o Alarme de vigilância da SECURITAS, com 2 câmeras para registo de fotos e streaming e ZEROVISION;
• Inclui um pequeno espaço de arrumação/“despensa” com porta.

Sobre a Galeria:
• Ambiente tranquilo e com boa vizinhança;
• Casa de banho partilhada para inquilinos e clientes;
• Não possuí despesas de condomínio, apenas água e luz do hall comum;

Possibilidades de uso: loja de informática, salão de estética, boutique, escritório, agência de viagens…

Potencial de rendimento: estas lojas poderão ser arrendadas por cerca de 350€/mês e 450€/mês, tornando-se uma opção atrativa para investidores. (rentabilidade estimada de 6,4%)