PORTUGUÊS

Propriedade de 21,15 ha com casa de campo construída e licenciada, localizada no topo de uma colina

com excelentes vistas sobre a serra de Grândola

Situada a 18 km de Melides - 22 km das praias (25min) e 115 km de Lisboa (1h25min)

Bom acesso desde a Estrada Municipal 546 até a portão (1.200mts) em tout venant nivelado

e compactado

Propriedade classificada como Rústica e Urbana, com duas cadernetas prediais e com o cadastro

aprovado e terminado na DGT

Autorização de utilização (licença de habitação) emitida em Janeiro de 2023 após vistoria da CMG

Aguardar a emissão da Licença de Turismo. (prevista para Setembro de 2025)

A casa construída tem 300 m², com 7 quartos e 4 casas de banho no rés-do-chão.

Precisa de obras para converter os espaços em condições confortavelmente habitáveis ao gosto do

adquirente.

Tem mais 2 quartos no 1º andar, que estão em estado bruto que precisam de acabamento.

Possibilidade de expandir a casa principal até 500 m² ou construir casas em diferentes áreas da

propriedade como mera comunicação prévia à CMG.

Viabilidade de construção para turismo (casas de campo ou hotel rural) até 5.000 m² de área

construída com projecto aprovado pela CMG.

Eletricidade da rede com potência máxima de 34,5 kW.

Águas correntes e sistemas de águas residuais

Fossa séptica bi-compartimentada em betão armado de acordo com a legislação em vigor

Excelente ligações com todas os operadores de serviços de telecomunicações

Dois furos de água legalizados:

Um deles está ligado a uma garagem com sistema de filtragem e purificação, tornando a água do furo

da casa própria para consumo humano com um reservatório de 3.000 litros

Propriedade completamente limpa, vedada com 3 portões

O terreno tem cultura arvense abundante em sobreiros, pinheiros e medronheiros, oferecendo bom

retorno se explorado.

Criada plataforma em redor da casa, com 2.000 m² pronta para receber um piscina - para acomodar

áreas verdes e para viaturas circularem.

1.000 metros de estradas tout-venant para circulação dentro da propriedade

Negócio sem intermediários.

Somos uma empresa de projectos imobiliários proprietários do imóvel.

Contatos iniciais por e-mail ou chat.

Disponível para mais informações.

ENGLISH

21.15 ha Estate with a built & licensed country house located on a hilltop providing excellent views over

the Grândola mountain range

Situated 18km from Melides - 22km (25min) from the beaches and 115km from Lisbon (1h25 min drive)

Good access from Municipal Road 546 to the gate (1,200 meters) on a levelled and compacted gravel

road.

Registered as a Rural and Urban property with two tax of office IDs

Occupational permit issued in Jan 2023 after CMG inspection

Awaiting the issuance of the Tourism permit (foreseen date September 2025)

The built-up area has 300m2 offering 7 bedrooms and 4 bathrooms on the ground floor.

It needs finishing work to the taste of the new owner and to bring it up to an acceptable living state

It has an additional 2 bedrooms on the 1st floor that are rough and need to be finished

Possibility of expanding the main house up to 500m2 or build houses in different areas of the

property with mere tacit communication to Grândola municipality urban department

Feasibility of construction for tourism (country houses or rural hotel) up to 5,000m2 of construction

with a approval of a project to CMG.

Electricity from the grid with max power 34,5 Kwa

Piped running water a proper sewage systems

Reinforced double compartment concrete septic tank according to local legislation

Good connection to all Telco service providers

Two legalized bore holes:

One of these is connected to a garage with a filtering and purifying system making the water in the

house from the borehole drinkable with storage of a 3.000 litre deposit

Completely cleaned, fenced and gated property with cork oaks - pines - arbutus trees offering a

attractive return

Landscaping made around the house with 2,000m2 ready to receive a pool to accommodate

green areas and allowing vehicles to park & circulate around the house

1,000mts of tout-venant roads creaated to circulate within the property

Business without intermediaries.

We are a real estate development company & owners of this property.

Initial contacts by email or chat.

Available for further information.