Profissional
Certificado Energético: F
Mobilado: Não
Tipologia: T4
Área útil: 68.000 m²
Descrição
O 'Monte da Vinha', com cerca de 7 hectares, localiza-se na região de Portalegre, no Alto Alentejo, numa zona de grande privacidade, com bons acessos e a cerca de 2 horas de Lisboa.
A propriedade é constituída por um monte tipicamente alentejano T4, de construção tradicional, recuperado em 2003 e totalmente pronto a habitar. A casa é composta por duas salas, uma delas com lareira de chão, quatro quartos, cozinha com armários, duas casas de banho, corredor, casa de banho de serviço e lavandaria. Dispõe ainda de garagem, anexo técnico e pequeno alpendre com forno tradicional. As portadas interiores são em madeira maciça e as janelas em alumínio lacado com vidro duplo. Os pavimentos são em tijoleira de barro e existe pré-instalação de aquecimento central.
O terreno integra uma vinha em franca produção, com cerca de 4,65 hectares, um pomar diverso com 4.500 m², 6.500 m² de terra limpa e uma área social urbana de 250 m², à qual acrescem uma garagem com 60 m² e um arrumo técnico com 10 m². Os solos, de origem argilo-calcária, são férteis, profundos e apresentam muito boa capacidade produtiva.
A vinha, plantada em 2004 e equipada com sistema de rega gota a gota, ocupa cerca de 4,5 hectares de castas tintas tradicionais portuguesas, nomeadamente Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão e Alicante Bouschet, e 0,15 hectares de castas brancas Alvarinho e Encruzado. O compasso de plantação é de 2,50 x 1,20 m.
A exploração pode recorrer a prestadores de serviços de mão de obra e maquinaria. As uvas produzidas têm sido encaminhadas para vinificação em adegas externas, nomeadamente Terras D'Alter e Fronteira, ou destinadas a venda direta. A propriedade dispõe ainda de marca própria de vinho.
Em termos de potencial produtivo, estima-se uma produção média de 6.000 garrafas por hectare. Considerando um valor de venda de 10 € por garrafa, corresponde a cerca de 60.000 € por hectare e, para os 4,5 hectares de vinha, a um potencial de 270.000 € anuais. Os custos anuais de manutenção e produção são estimados em cerca de 30.000 €. Está ainda prevista uma despesa de aproximadamente 125.000 € nos primeiros dois anos, considerando o reequipamento da pequena adega e a aquisição excecional de barricas.
A propriedade dispõe de furo de água artesiano, com um caudal de cerca de 8.000 litros/hora, encontra-se totalmente vedada e possui portão elétrico. Destacam-se ainda os espaços ajardinados, com cerca de 190 m², e um logradouro com aproximadamente 1.700 m².
Existe a possibilidade de adquirir uma propriedade confinante, também promovida pela nossa empresa, pelo valor de 150.000 €, com cerca de 4,5 hectares, terreno plano e uma casa de habitação para recuperar. Esta aquisição permitirá ampliar a área disponível para vinha ou para outro tipo de cultura, reforçando o potencial produtivo do conjunto.
O atual proprietário, Engenheiro Agrónomo, poderá igualmente prestar assessoria, constituindo uma mais-valia para a continuidade e desenvolvimento da exploração.
A propriedade encontra-se próxima de uma barragem pública onde são permitidos desportos náuticos e de diversos monumentos históricos, beneficiando de um enquadramento marcado pela tranquilidade e pela privacidade.
Uma propriedade com forte vocação vitivinícola, reunindo habitação, vinha em produção, recursos hídricos, bons solos e condições para valorização e expansão da atividade.
Valor de venda algo negociável.
(N/ Refrª. 220-21)
Categoria Energética: F
'Monte da Vinha', a five-bedroom property with an area of approximately 7 hectares, is located in the Portalegre region, in Alto Alentejo.
The estate consists of a residential house - a traditional Alentejo-style home, originally built in the traditional manner and fully restored in 2003. It is move-in ready and comprises two living rooms (one with a floor-level fireplace), four bedrooms, a kitchen with cabinets, two full bathrooms, a hallway, a guest bathroom, and a laundry room. Additional structures include a garage, a technical annex, and a small porch with a traditional oven. The interior shutters are made of solid wood, and the windows are lacquered aluminum with double glazing. The flooring is terracotta tile, and there is pre-installation for central heating.
The land includes a beautiful and productive vineyard spanning 4.65 hectares, a diverse orchard of 4,500 m², 6,500 m² of clean farmland, and a residential (urban) area of 250 m². Added to this are a 60 m² garage and a 10 m² technical storage area. The soil is clay-limestone in originfertile, deep, and highly productive.
As for the planted vineyard, it includes:
4.5 hectares of traditional Portuguese red grape varieties such as Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão, and Alicante Bouschet.
0.15 hectares of white grape varieties, specifically Alvarinho and Encruzado.
The vine spacing is 2.50 x 1.20 meters. The vineyard was planted in 2004 and is equipped with drip irrigation.
There is easy access to contracted labor and machinery services. The grapes harvested on-site are either processed in external wineries (e.g., Terras D'Alter and Fronteira) or sold directly.
Notable features also include 190 m² of landscaped gardens and a 1,700 m² courtyard. There is an artesian well that supplies 8,000 liters of water per hour. The property is fully fenced and has an electric gate.
Although the property has 6.5 hectares in total, with 4.5 hectares of productive vineyard, consider the following aspects:
a) Average production per hectare is 6,000 bottles of high-quality wine, which can be sold individually at €10 per bottle, yielding €60,000 per hectare;
b) Considering the 4.5 hectares: 4.5 x €60,000 = €270,000;
c) Annual maintenance and production costs are approximately €30,000;
d) Annual costs, including exceptional acquisitions such as barrels, total around €125,000 for the first two years to re-equip the small winery;
e) The wine has its own brand;
f) An adjacent property is also available for sale at €150,000. It covers 4.5 hectares, is flat, and includes a house in need of restoration. This could optionally be combined with the main estate to expand vineyard production or support another type of crop;
g) The current owner, an Agronomist, can offer consultancy and support.
The property is close to a public dam where water sports are permitted and near historical monuments.
It offers great privacy and has good access roads. (Asking price is somewhat negotiable.) Located about 2 hours from Lisbon.
(N/ Refrª. 220 -21).
Energy Rating: F
A propriedade é constituída por um monte tipicamente alentejano T4, de construção tradicional, recuperado em 2003 e totalmente pronto a habitar. A casa é composta por duas salas, uma delas com lareira de chão, quatro quartos, cozinha com armários, duas casas de banho, corredor, casa de banho de serviço e lavandaria. Dispõe ainda de garagem, anexo técnico e pequeno alpendre com forno tradicional. As portadas interiores são em madeira maciça e as janelas em alumínio lacado com vidro duplo. Os pavimentos são em tijoleira de barro e existe pré-instalação de aquecimento central.
O terreno integra uma vinha em franca produção, com cerca de 4,65 hectares, um pomar diverso com 4.500 m², 6.500 m² de terra limpa e uma área social urbana de 250 m², à qual acrescem uma garagem com 60 m² e um arrumo técnico com 10 m². Os solos, de origem argilo-calcária, são férteis, profundos e apresentam muito boa capacidade produtiva.
A vinha, plantada em 2004 e equipada com sistema de rega gota a gota, ocupa cerca de 4,5 hectares de castas tintas tradicionais portuguesas, nomeadamente Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão e Alicante Bouschet, e 0,15 hectares de castas brancas Alvarinho e Encruzado. O compasso de plantação é de 2,50 x 1,20 m.
A exploração pode recorrer a prestadores de serviços de mão de obra e maquinaria. As uvas produzidas têm sido encaminhadas para vinificação em adegas externas, nomeadamente Terras D'Alter e Fronteira, ou destinadas a venda direta. A propriedade dispõe ainda de marca própria de vinho.
Em termos de potencial produtivo, estima-se uma produção média de 6.000 garrafas por hectare. Considerando um valor de venda de 10 € por garrafa, corresponde a cerca de 60.000 € por hectare e, para os 4,5 hectares de vinha, a um potencial de 270.000 € anuais. Os custos anuais de manutenção e produção são estimados em cerca de 30.000 €. Está ainda prevista uma despesa de aproximadamente 125.000 € nos primeiros dois anos, considerando o reequipamento da pequena adega e a aquisição excecional de barricas.
A propriedade dispõe de furo de água artesiano, com um caudal de cerca de 8.000 litros/hora, encontra-se totalmente vedada e possui portão elétrico. Destacam-se ainda os espaços ajardinados, com cerca de 190 m², e um logradouro com aproximadamente 1.700 m².
Existe a possibilidade de adquirir uma propriedade confinante, também promovida pela nossa empresa, pelo valor de 150.000 €, com cerca de 4,5 hectares, terreno plano e uma casa de habitação para recuperar. Esta aquisição permitirá ampliar a área disponível para vinha ou para outro tipo de cultura, reforçando o potencial produtivo do conjunto.
O atual proprietário, Engenheiro Agrónomo, poderá igualmente prestar assessoria, constituindo uma mais-valia para a continuidade e desenvolvimento da exploração.
A propriedade encontra-se próxima de uma barragem pública onde são permitidos desportos náuticos e de diversos monumentos históricos, beneficiando de um enquadramento marcado pela tranquilidade e pela privacidade.
Uma propriedade com forte vocação vitivinícola, reunindo habitação, vinha em produção, recursos hídricos, bons solos e condições para valorização e expansão da atividade.
Valor de venda algo negociável.
(N/ Refrª. 220-21)
Categoria Energética: F
'Monte da Vinha', a five-bedroom property with an area of approximately 7 hectares, is located in the Portalegre region, in Alto Alentejo.
The estate consists of a residential house - a traditional Alentejo-style home, originally built in the traditional manner and fully restored in 2003. It is move-in ready and comprises two living rooms (one with a floor-level fireplace), four bedrooms, a kitchen with cabinets, two full bathrooms, a hallway, a guest bathroom, and a laundry room. Additional structures include a garage, a technical annex, and a small porch with a traditional oven. The interior shutters are made of solid wood, and the windows are lacquered aluminum with double glazing. The flooring is terracotta tile, and there is pre-installation for central heating.
The land includes a beautiful and productive vineyard spanning 4.65 hectares, a diverse orchard of 4,500 m², 6,500 m² of clean farmland, and a residential (urban) area of 250 m². Added to this are a 60 m² garage and a 10 m² technical storage area. The soil is clay-limestone in originfertile, deep, and highly productive.
As for the planted vineyard, it includes:
4.5 hectares of traditional Portuguese red grape varieties such as Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão, and Alicante Bouschet.
0.15 hectares of white grape varieties, specifically Alvarinho and Encruzado.
The vine spacing is 2.50 x 1.20 meters. The vineyard was planted in 2004 and is equipped with drip irrigation.
There is easy access to contracted labor and machinery services. The grapes harvested on-site are either processed in external wineries (e.g., Terras D'Alter and Fronteira) or sold directly.
Notable features also include 190 m² of landscaped gardens and a 1,700 m² courtyard. There is an artesian well that supplies 8,000 liters of water per hour. The property is fully fenced and has an electric gate.
Although the property has 6.5 hectares in total, with 4.5 hectares of productive vineyard, consider the following aspects:
a) Average production per hectare is 6,000 bottles of high-quality wine, which can be sold individually at €10 per bottle, yielding €60,000 per hectare;
b) Considering the 4.5 hectares: 4.5 x €60,000 = €270,000;
c) Annual maintenance and production costs are approximately €30,000;
d) Annual costs, including exceptional acquisitions such as barrels, total around €125,000 for the first two years to re-equip the small winery;
e) The wine has its own brand;
f) An adjacent property is also available for sale at €150,000. It covers 4.5 hectares, is flat, and includes a house in need of restoration. This could optionally be combined with the main estate to expand vineyard production or support another type of crop;
g) The current owner, an Agronomist, can offer consultancy and support.
The property is close to a public dam where water sports are permitted and near historical monuments.
It offers great privacy and has good access roads. (Asking price is somewhat negotiable.) Located about 2 hours from Lisbon.
(N/ Refrª. 220 -21).
Energy Rating: F
ID: 672975477
Publicado 21 de agosto de 2026
Monte Alentejano T4 com 7 ha de vinha em Avis
665.000 €
Utilizador
Localização
Avis
Portalegre
