Moradia isolada T4 na Quinta da Carvalha, implantada num lote de 480 m², com aproximadamente 240 m² de construção, garagem fechada, sala de 52 m², climatização em todas as divisões, painéis solares, suite com closet e excelente exposição solar.

Ficha técnica descritiva da moradia
1. Identificação do imóvel
Tipo de imóvel: Moradia unifamiliar isolada
Tipologia: T4
Localização: Urbanização Quinta da Carvalha, Lote 26, Elvas
Freguesia: Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso
Concelho: Elvas
Distrito: Portalegre
Ano de construção indicado: 2013
Número de pisos: 2 pisos acima do solo
Utilização: Habitação
Condomínio: Não aplicável
Artigo matricial indicado no certificado: 2174
Inscrição na Conservatória indicada no certificado: 2179

O certificado energético identifica a propriedade como moradia unifamiliar isolada, construída em 2013, de tipologia T4 e destinada a habitação.

2. Áreas
Descrição ÁreaÁrea total do lote 480,00 m²
Área de implantação proposta 117,82 m²
Área bruta de construção proposta 239,82 m²
Área útil de pavimento certificada 190,33 m²
Área exterior envolvente indicada na memória Aproximadamente 340 m²
Garagem ou anexo Aproximadamente 20 m²
Área permeável projetada 214,88 m²
Área impermeável projetada 247,17 m²
Cércea 7,00 m

As áreas de lote, implantação e construção resultam da planta de implantação e da memória descritiva do projeto. A área útil de 190,33 m² consta do certificado energético.

3. Composição e distribuição
Piso térreo
Hall de entrada, com aproximadamente 3,80 m²
Instalação sanitária, com aproximadamente 5,89 m²
Escritório ou quarto, com aproximadamente 14,60 m²
Cozinha equipada, com aproximadamente 17,00 m²
Sala de estar e jantar, com aproximadamente 52,00 m²
Escada de acesso ao piso superior
Acesso ao espaço exterior

A planta confirma uma área social muito generosa, destacando-se a sala com cerca de 52 m² e a cozinha com cerca de 17 m².

Primeiro piso
Quarto principal em suite
Quarto de vestir ou closet
Instalação sanitária da suite
Dois quartos adicionais
Instalação sanitária comum
Zona de circulação
Duas varandas

As plantas e a memória descritiva indicam uma suite constituída por dormitório, quarto de vestir e instalação sanitária, além de dois quartos e uma instalação sanitária comum.

Configuração funcional

A moradia dispõe, no conjunto, de:

Quatro quartos, contando com o escritório ou quarto do piso térreo
Três instalações sanitárias
Sala de estar e jantar
Cozinha equipada
Suite com closet
Duas varandas
Garagem fechada
Jardim e espaço exterior

O certificado energético confirma a tipologia T4, quatro quartos, cozinha, sala e três instalações sanitárias.

4. Características construtivas
Estrutura
Estrutura resistente em betão armado
Fundações constituídas por sapatas e vigas de fundação
Pilares e vigas de bordo
Lajes maciças
Construção desenvolvida em dois pisos
Paredes exteriores
Paredes duplas em alvenaria
Caixa de ar
Isolamento térmico e acústico
Isolamento em poliuretano projetado
Correção de pontes térmicas
Acabamento exterior em reboco areado fino
Revestimento parcial em pedra de cor natural

O certificado identifica paredes exteriores em alvenaria dupla, com caixa de ar e isolamento térmico em espuma rígida de poliuretano projetado.

Cobertura
Cobertura predominantemente plana
Impermeabilização
Isolamento térmico e acústico
Estrutura de proteção em chapa sandwich 8cm metálica inclinada para encaminhamento das águas pluviais
Terraços ou áreas exteriores acessíveis em parte da cobertura
Vãos exteriores
Caixilharia de alumínio
Corte térmico
Vidros duplos
Estores exteriores elétricos
Acabamento da caixilharia em cinzento

O certificado energético confirma a existência de caixilharia metálica com corte térmico e vidro duplo na generalidade dos vãos.

Acabamentos interiores
Paredes interiores em alvenaria
Acabamento em estuque pintado
Tetos estucados e pintados
Pavimentos em mosaico cerâmico ou flutuante de madeira
Revestimento cerâmico nas zonas húmidas
Carpintarias interiores em MDF com acabamento semelhante a madeira natural
Cozinha equipada
Acabamentos de gama média
5. Equipamentos e conforto

A moradia encontra-se equipada com:

Ar condicionado em todas as divisões
Sistema de aquecimento e arrefecimento
Painéis solares
Cozinha equipada
Estores elétricos
Vidros duplos
Caixilharia com corte térmico
Garagem fechada
Espaço exterior para jardim e lazer
Excelente exposição solar
Ventilação natural através dos vãos exteriores
Exaustão na cozinha e instalações sanitárias

6. Garagem e espaço exterior
Garagem fechada ou anexo com aproximadamente 20 m²
Lote com 480 m²
Área exterior de dimensão relevante
Possibilidade de utilização como jardim, zona de refeições e lazer
Área permeável projetada superior a 200 m²
Acesso direto através do arruamento público
Moradia isolada, com fachadas em várias orientações
Excelente exposição solar

A implantação projetada prevê uma área permeável de 214,88 m² e uma área de construção de 239,82 m² num lote de 480 m².

7. Arquitetura exterior

A moradia apresenta uma linguagem arquitetónica contemporânea, caracterizada por:

Volumes geométricos
Dois pisos
Cobertura plana
Fachadas rebocadas e pintadas de branco
Revestimento decorativo em pedra de tonalidade creme
Caixilharia cinzenta
Guardas exteriores em acabamento cinzento
Varandas no piso superior
Vãos de dimensão generosa
Boa entrada de luz natural
8. Desempenho energético

O certificado anterior encontra-se caducado e já não corresponde integralmente à situação atual, uma vez que não contempla o ar condicionado nem os painéis solares instalados posteriormente.

9. Pontos principais de valorização
Localização na Urbanização Quinta da Carvalha
Moradia isolada
Construção relativamente recente
Lote com 480 m²
Aproximadamente 190,33 m² de área útil
Aproximadamente 239,82 m² de construção projetada
Sala com cerca de 52 m²
Cozinha com cerca de 17 m²
Quarto ou escritório no piso térreo
Suite com closet
Três instalações sanitárias
Garagem fechada
Ar condicionado em todas as divisões
Painéis solares
Cozinha equipada
Caixilharia com corte térmico
Vidros duplos
Estores elétricos
Duas varandas
Jardim e espaço exterior
Excelente exposição solar
Ausência de condomínio
Proximidade de Elvas e facilidade de acesso a Badajoz
Descrição curta para os portais

Moradia isolada T4, com 190,33 m² de área útil, inserida num lote de 480 m², situada na Urbanização Quinta da Carvalha, em Elvas.

A habitação desenvolve-se em dois pisos. O piso térreo dispõe de sala de estar e jantar com aproximadamente 52 m², cozinha equipada com cerca de 17 m², escritório ou quarto, instalação sanitária e acesso ao espaço exterior.

No primeiro piso encontram-se três quartos, incluindo suite com closet e instalação sanitária privativa, casa de banho comum, circulação e duas varandas.

A moradia possui garagem fechada, ar condicionado em todas as divisões, painéis solares, caixilharia com corte térmico, vidros duplos, estores elétricos, jardim, boa área exterior e excelente exposição solar.

Construção de linhas contemporâneas, localizada numa zona residencial tranquila, com bons acessos ao centro de Elvas e a Badajoz.

Venda direta pelo proprietário. Preço: 400.000 €.

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