Moradia bi-familiar composta por dois apartamentos T2 com entradas totalmente independentes, localizada em São João da Talha — uma zona cada vez mais procurada pela sua proximidade a Lisboa e excelente relação qualidade/preço.



Inserida numa área urbana de génese ilegal (AUGI), o imóvel encontra-se com processo de legalização em curso, representando uma oportunidade para aquisição a um valor competitivo, com potencial de valorização futura após regularização.



Atualmente, o imóvel não dispõe de licença de utilização para habitação, sendo a aquisição possível apenas com capitais próprios.



Apesar disso, apresenta características muito interessantes do ponto de vista de investimento e utilização:

– Dois apartamentos T2 totalmente autónomos

– Entradas independentes

– Possibilidade de rendimento duplo

– Solução para habitação multifamiliar

- O apartamento do piso 1 tem aproveitamento de sotão.



Na zona, um apartamento T2 apresenta valores médios de arrendamento entre 900€ e 1.000€/mês, o que permite projetar um rendimento bruto atrativo, especialmente após eventual atualização do imóvel.



Localização com bons acessos a Lisboa (A1, IC2 e CRIL), proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo procura consistente no mercado de arrendamento.



Sendo um imóvel usado, oferece ainda margem de valorização através de remodelação e do próprio processo de legalização em curso.



Uma oportunidade direcionada a investidores informados ou compradores que valorizam potencial de valorização a médio prazo.





.Moradia bi-familiar

.2 apartamentos T2 independentes

.Entradas autónomas

.Inserido em AUGI (processo de legalização em curso)

.Sem licença de utilização para habitação

.Aquisição apenas com capitais próprios

.Renda média por T2: 900€ – 1.000€

.Potencial de rendimento duplo

.Potencial de valorização futura

.Bons acessos a Lisboa





É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil.

A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos, tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada.



A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.

Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.



Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo — a sua casa é NOSSA.

A minha, a sua, a NOSSA imobiliária.