Oportunidade rara em Esmojães, Espinho: terreno amplo, ruína com potencial e localização privilegiada.



Se procura um projeto para criar a sua casa de sonho, investir numa reabilitação com identidade ou desenvolver um imóvel com forte valorização futura, esta propriedade reúne todas as condições para isso.



Localizada em Esmojães, Espinho, numa zona tranquila, residencial e com excelente exposição solar, esta ruína inserese num terreno com 1.240 m², oferecendo espaço para construir, ampliar, ajardinar ou integrar áreas de lazer como piscina, jardim ou anexos.



Características do imóvel

- Prédio em propriedade total

- 2 pisos

- Résdochão com antigas divisões e garagem

- 1.º andar com várias divisões e um WC

- Anexos e logradouro

- Estrutura com potencial para reabilitação total

- Excelente frente de terreno e acessos

- Com licença de utilização



Áreas

- Área total do terreno: 1.240 m2

- Área de implantação: 148,5 m2

- Área bruta de construção: 260 m2

- Área bruta dependente: 111,5 m2

- Área bruta privativa: 148,5 m2



Potencial de requalificação

As imagens de referência demonstram o que esta propriedade pode tornarse após uma intervenção cuidada:

uma casa com presença, personalidade, jardim estruturado, zonas de lazer e uma estética moderna ou tradicional, conforme o seu projeto.



O terreno, com a sua dimensão generosa, integra várias árvores de fruto já desenvolvidas, criando um ambiente natural, acolhedor e com privacidade. Este elemento acrescenta valor ao projeto, permitindo integrar zonas verdes, sombra, horta ou um jardim produtivo no futuro desenho da propriedade.



Localização

Situada numa zona tranquila em Esmojães, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada, a apenas 5 minutos do centro de Espinho e das suas praias. Encontrase a 3 minutos da A29, garantindo ligações rápidas ao Porto (cerca de 20 minutos) e a Aveiro (25 minutos).

A poucos minutos encontramse supermercados, escolas, serviços essenciais e zonas de comércio, tornando este imóvel ideal para quem procura privacidade, qualidade de vida e excelentes acessos sem abdicar da proximidade urbana.



Uma excelente opção para quem procura um projeto de reabilitação com potencial, seja para habitação própria, investimento ou criação de um espaço único com terreno amplo.

A propriedade adapta-se a diferentes visões: desde quem deseja personalizar uma casa com carácter, até quem procura desenvolver um projeto arquitetónico com impacto e valorização futura.



Vamos conhecer?



Nota: detalhes apresentados com rigor, a confirmar aquando a formalização do negócio.

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Categoria Energética: Isento