Aqui tens uma versão atualizada do anúncio, ajustada com precisão ao novo layout interior (piso superior em *open space* amplo/estúdio) e com a versatilidade do rés do chão:



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## Oportunidade Única no Coração da Natureza | Pimeirô, Cinfães



**Moradia Tradicional Renovada | Estilo Estúdio / Loft | Pronta a Habitar**



Descubra este refúgio acolhedor onde a robustez da traça tradicional se cruza com a funcionalidade de um espaço moderno e fluído. Localizada na pitoresca aldeia de **Pimeirô**, na freguesia de **Ferreiros de Tendais (Cinfães)**, esta moradia independente destaca-se pela sua paz absoluta, excelente luminosidade e enorme potencial de personalização.



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### Características do Imóvel



Uma casa cheia de luz, reconstruída com um conceito prático e versátil:



* **Paredes Centenárias em Alvenaria de Pedra:** Estrutura robusta com cerca de **1 metro de espessura**, proporcionando um isolamento térmico e acústico natural excecional durante todo o ano.

* **Piso Térreo (Rés do Chão):** Espaço muito amplo e polivalente, ideal para atelier, zona de arrumos, oficina, lavandaria ou até para criar uma zona de lazer/convívio.

* **1.º Andar (Zona Privativa Renovada):**

* Conceito amplo (*open space* estilo loft), totalmente renovado e banhado por **muita luz natural**.

* Área integrando zona de estar, dormitório e cozinha, permitindo adaptar o espaço ao seu gosto.

* Casa de banho completa e moderna.





* **Estado:** Totalmente reconstruída / renovada — **como nova e pronta a habitar.**



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### A Envolvente e Impacto para o Comprador



Inserida nas encostas da Serra de Montemuro, a localização oferece uma qualidade de vida ímpar para quem procura tranquilidade ou um refúgio de fim de semana:



* **Proximidade ao Rio:** A escassos minutos do cristalino **Rio Bestança** (reconhecido como um dos mais limpos da Europa) e com acesso rápido às margens do **Rio Douro**. Um cenário perfeito para banhos de verão, desportos náuticos e caminhadas em trilhos naturais.

* **Ambiente:** Zona extremamente serena, com vizinhança acolhedora, ar puro e vistas desafogadas sobre a paisagem verdejante de Cinfães.



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### Acessibilidades e Ligações Rápidas



Apesar de inserida num ambiente calmo e reservado, conta com bons acessos para deslocações rápidas:



* **Vila de Cinfães:** a 15 minutos (comércio, supermercados, serviços públicos e restauração).

Baião / Estação da Linha do Douro, 20 a 25 minutos.

Porto / Aeroporto, A cerca de 1h15m através das principais vias de ligação (N222 / A4).







Oportunidade para Investimento ou 1.ª Habitação



* **Investidores:**

Excelente opção para **Alojamento Local (AL)** ou turismo de natureza/comportamento *slow living*, dadas as características únicas e o crescimento do turismo na região do Douro e Montemuro.

Compradores Particulares:** Ideal para quem procura a sua 1.ª habitação renovada, prática e económica, ou um refúgio de fim de semana sem necessidade de obras.







**Nota Importante:**

O imóvel **não reúne condições para financiamento bancário (Crédito Habitação)**, pelo que o negócio terá de ser concretizado exclusivamente com **capitais próprios**.







Aproveite esta oportunidade no coração de Cinfães! Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo refúgio.**