Excelente propriedade localizada no coração da Trafaria, a poucos minutos das praias da Costa da Caparica e com ligação rápida a Lisboa.

Recentemente remodelada, a Moradia combina o conforto da habitação moderna com o potencial de rentabilidade de um anexo independente autónomo, licenciado para Alojamento Local, constituindo uma oportunidade única para habitação própria, segunda residência ou investimento.

A propriedade é composta por uma moradia principal T2 com aproveitamento de sótão e um anexo T1 totalmente independente, inseridos no mesmo lote e comercializados em conjunto.

Moradia Principal T2+1

A habitação principal desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro piso e aproveitamento de sótão, oferecendo uma distribuição funcional e confortável.

Rés-do-chão

- Sala comum em open space: 34,30 m²
- Instalação sanitária: 2,26 m²
- Zona de acessos e circulação
- Cozinha integrada com zona de refeições

Primeiro Piso

- Quarto: 13,83 m²
- Quarto: 12,37 m²
- Casa de banho completa: 5,42 m²

Aproveitamento de Sótão
- Espaço adicional ideal para quarto, escritório, sala de lazer, zona de arrumos ou atelier com casa de banho : 40 m2

Anexo T1 Independente com Licença de Alojamento Local

Complementando a habitação principal, o imóvel dispõe de um anexo totalmente independente, atualmente licenciado para Alojamento Local, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de manter a exploração turística ou adaptá-lo às suas necessidades pessoais.

O anexo é composto por:

- Sala e cozinha em open space
- Quarto
- Casa de banho completa

Uma solução ideal para gerar rendimento complementar, receber familiares ou criar um espaço totalmente autónomo.

Espaço Exterior

- Área do lote: 125,90 m²
- Área total de construção: 138,06 m²
- Área livre de construções: 41,61 m²
- Área ajardinada: 12,06 m²
- Logradouro privativo com excelente exposição solar

Viver na Trafaria

A Trafaria tem vindo a destacar-se como uma das zonas mais promissoras da Margem Sul, mantendo o seu carácter tradicional e ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

Nas proximidades encontrará:

- Mercado Municipal da Trafaria
- Restaurantes típicos de peixe e marisco
- Comércio local e serviços essenciais
- Escolas, farmácia e supermercados
- Terminal fluvial com ligação direta a Belém
- Praias da Costa da Caparica e São João da Caparica
- Passeio ribeirinho junto ao Rio Tejo
- Acesso rápido ao Fórum Almada, A33 e Ponte 25 de Abril

Destaques

- Moradia principal T2+1 distribuída por dois pisos e sótão aproveitado
- Anexo T1 totalmente independente
- Licença de Alojamento Local ativa
- Potencial de rentabilidade imediata
- Remodelação integral em 2016
- Logradouro privativo
- Excelente exposição solar
- Localização privilegiada junto às praias e a poucos minutos de Lisboa

Uma propriedade versátil e diferenciadora, ideal para quem procura uma casa com espaço, privacidade e potencial de rendimento numa das zonas mais genuínas e valorizadas do concelho de Almada.

Nota:
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha, desse modo, não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para esclarecimento de qualquer dúvida ou agendar a nossa visita.