Moradia T2 com espaço comercial e terreno de 490 m² em Sanfins do Douro, Alijó, Vila Real. Excelente oportunidade de investimento com logradouro e vistas deslumbrantes sobre as vinhas do Douro.

Preço: 95.000 €

Oportunidade singular em Sanfins do Douro, concelho de Alijó. Este imóvel de afetação mista resulta da comercialização conjunta e exclusiva de duas frações autónomas devidamente legalizadas: uma moradia de tipologia T2 e um amplo espaço comercial no rés-do-chão (antiga panificação). Com um generoso terreno total de 490 metros quadrados, esta propriedade é ideal para quem procura habitação própria com negócio integrado ou um investimento de elevado rendimento na região duriense.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizada em zona urbana consolidada da freguesia, a propriedade é abraçada por uma paisagem rural de excelência, ostentando vistas desafogadas sobre as vinhas e montanhas circundantes. Conta com bons acessos rodoviários locais, permitindo desfrutar da máxima tranquilidade sem abdicar da proximidade ao comércio, serviços e comodidades essenciais da vila.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
O ativo destaca-se pela sua versatilidade estrutural, oferecendo:
- Área Exterior Privativa: Lote de terreno com 490 m² (incluindo implantação de 201,50 m² e logradouro/espaço descoberto de 288,50 m²), ideal para lazer, arrumos ou apoio exterior.
- Fração Comercial (R/C): Espaço amplo e adaptável a comércio, serviços, armazém ou restauração.
- Fração Habitacional (T2): Zona residencial acolhedora, com excelentes áreas interiores e iluminação natural.

FICHA TÉCNICA E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL
O edifício possui uma área bruta privativa total de 320,50 m² distribuída por dois pisos. A habitação (Fração B) conta com 119 m² de área bruta, compreendendo uma ampla sala e cozinha em open space (46,85 m²), dois quartos espaçosos (16,40 m² e 15,05 m²), uma instalação sanitária completa (8 m²) e despensa (6,25 m²). A fração comercial (Fração A) dispõe de 201,50 m² de área bruta no rés-do-chão. Imóvel licenciado com Alvará de Utilização n.º 004/07 (Habitação) e Alvará n.º 054/05 (Comércio).

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Excelente alternativa de investimento para alojamento local, arrendamento tradicional de ambas as frações, ou para habitar no piso superior e rentabilizar o espaço comercial no piso térreo. Nota importante de mercado: Processo de venda gerido com apresentação de propostas a decorrer até 20 de novembro de 2026, sendo o ativo adjudicado à oferta considerada mais vantajosa pela entidade vendedora.