Apresentamos esta moradia composta por dois artigos urbanos , com elevado potencial de valorização, situada na tranquila localidade de Sanguinho, no concelho de Penacova, em pleno coração do distrito de Coimbra. Trata‑se de uma oportunidade particularmente interessante para investidores de reabilitação urbana ou para quem pretende desenvolver a sua casa de campo para habitação própria ou projeto turístico num cenário natural de grande beleza, perto do Rio Mondego.

Com 82 m² de área de implantação e 164 m² de área bruta de construção, a moradia distribui-se por dois pisos da seguinte forma:

Piso Superior
Atualmente configurado como T2 integra, hall , sala de estar, cozinha, 2 quartos , casa de banho e um terraço .

Beneficia de excelente exposição solar e vistas desafogadas.

Piso Térreo ( Antiga Adega)
Espaço amplo e independente , zona de lazer, salão de convívio ou para a expansão da área habitável.

Exterior Privativo
O lote total de 232 m² inclui pátio, quintal e dependências anexas, oferecendo o ambiente perfeito para desenvolver um jardim privativo, horta biológica, zona de refeições exteriores ou outros espaços de usufruto ao ar livre.Localização Estratégica

Ao lado da moradia existe um anexo amplo com 96 m2 de area util , que pode ser igualmente reabilitado e integrado na estrutura principal, permitindo aumentar a área útil, criar novos espaços funcionais ou reforçar o potencial arquitetónico do imóvel.

Sanguinho proporciona a tranquilidade do meio rural, aliada à proximidade dos principais eixos urbanos. A moradia encontra‑se a poucos minutos da vila de Penacova, conhecida pelas suas paisagens fluviais, gastronomia e pela Praia Fluvial do Reconquinho apenas a 10 minutos . O acesso rápido ao IP3 permite chegar ao centro de Coimbra em cerca de 20 minutos, garantindo uma excelente ligação a serviços, comércio e equipamentos urbanos.

• Área Total do Terreno: 232,00 m²



• Área Bruta de Construção: 164,00 m²
  

Venha visitar , não perca esta oportunidade para habitação ou investimento .

We present this property with excellent appreciation potential, located in the peaceful village of Sanguinho, in the municipality of Penacova, right in the heart of the Coimbra district. This is a particularly attractive opportunity for urban rehabilitation investors or for those wishing to develop their country home or tourism project in a natural setting of remarkable beauty, just minutes from the Mondego River.Configuration and Layout Potential

With 82 m² of footprint area and 164 m² of gross construction area distributed over two floors, the property offers a versatile structure that allows for multiple refurbishment solutions:

Upper Floor (Residential – Sobrado)
Currently configured as a 2‑bedroom unit, it includes a living room, kitchen, bathroom, balcony, and circulation areas. It benefits from excellent sun exposure and open views, enhancing comfort and the aesthetic potential of any future renovation.

Ground Floor (Former Shop/Wine Cellar)
A spacious and independent area with 82 m², ideal for creating a garage, leisure area, social room, or for expanding the habitable area, enabling contemporary and functional architectural solutions.

Private Outdoor Area
The total plot of 232 m² includes a patio, garden area, and annexes, providing the perfect environment to design a private garden, organic vegetable patch, outdoor dining area, or other leisure spaces.Strategic Location

Sanguinho offers the tranquillity of a rural setting combined with proximity to key urban centres. The property is located just minutes from the charming village of Penacova, known for its river landscapes, gastronomy, and the Reconquinho River Beach. With quick access to the IP3, the historic city of Coimbra is reachable in approximately 20 minutes, ensuring excellent connectivity to services, commerce, and urban amenities.Technical and Legal Information

• Total Plot Area: 232.00 m²



• Gross Construction Area: 164.00 m²



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