Destaques do Imóvel:

Oportunidade de Valorização: Moradia de áreas generosas a necessitar de obras de atualização – a "tela em branco" ideal para personalizar ao seu gosto.



Duplo Potencial: Perfeita para uma espaçosa habitação unifamiliar ou para conversão em duas frações independentes (Bi-familiar).



Projeto para o Rés-do-Chão: Capacidade de transformação num apartamento T2 com garagem privativa.



Projeto para o 1.º Andar: Espaço para criar um amplo apartamento T3 (incluindo uma suíte) e lavandaria.



Áreas de Lazer Atuais: Conta já com espaços de valor acrescentado, como churrasqueira, terraço fechado, garrafeira e arrumos.



Perfil Ideal: Excelente aposta para famílias que procuram uma casa à sua medida ou para investidores focados em rentabilidade (arrendamento ou revenda).



Oportunidade de Investimento: Moradia com Enorme Potencial para Remodelação

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com alta margem de valorização. Esta moradia, dotada de áreas generosas e uma distribuição versátil, necessita de algumas obras de atualização e melhoramento, oferecendo a tela em branco ideal para personalizar a casa dos seus sonhos ou criar um projeto de investimento altamente rentável.



O Ponto de Partida (Configuração Atual)

Atualmente, o imóvel oferece uma base sólida e espaçosa, distribuída da seguinte forma:



Rés-do-chão: Uma sala de estar e uma sala de jantar, cozinha de apoio, um quarto e casa de banho completa. Conta ainda com espaços de enorme utilidade: garrafeira, sala de arrumos e uma churrasqueira no exterior.



1.º Andar: Dois quartos, casa de banho de apoio, uma lavandaria, um escritório, uma segunda sala de estar e um terraço fechado com excelente potencial de aproveitamento.



Oportunidade de Transformação: Rentabilidade e Valorização

Dado que o imóvel carece de atualização, esta é a oportunidade perfeita para otimizar a sua planta. O projeto de reconfiguração tem potencial para transformar a moradia em duas frações independentes, ideais para o mercado de arrendamento ou para famílias multigeracionais:



Potencial do Rés-do-chão: Conversão num apartamento T2 moderno, incluindo sala, cozinha, casa de banho e a adição de uma garagem privativa.



Potencial do 1.º Andar: Criação de um espaçoso T3, contemplando uma suíte com casa de banho privada, dois quartos adicionais, sala de estar, cozinha, casa de banho comum e lavandaria.



Porquê apostar neste imóvel?

Personalização Total: A oportunidade de escolher os acabamentos e os materiais ao seu gosto.



Versatilidade: Excelente tanto para criar uma moradia unifamiliar de luxo como para rentabilizar através da criação de duas frações (bi-familiar).



Retorno do Investimento: Comprar um imóvel a necessitar de modernização e aplicar-lhe um projeto de otimização é a fórmula ideal para garantir uma forte valorização patrimonial.



⚠️ Nota Legal Importante (Simplex da Habitação)

Informamos que o imóvel não dispõe, de momento, de Licença de Utilização, encontrando-se o processo para a sua obtenção já a decorrer. No entanto, ao abrigo das novas regras do Simplex da Habitação, o imóvel pode ser imediatamente escriturado. Esta é uma excelente oportunidade para aquisição com capitais próprios, permitindo-lhe avançar de imediato com a compra e com o seu projeto de remodelação.



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- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Muito obrigado!