PRÉDIO DE UTILIZAÇÃO MISTA PARA VENDA EM DERRIBANÇAS – VISEU

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Derribanças, na União das Freguesias de Fail e Vila Chã de Sá, concelho de Viseu.

Inserido num terreno com 546 m², este prédio em propriedade horizontal é constituído por duas frações autónomas, destinadas a comércio e habitação, permitindo reunir atividade profissional, residência e investimento numa única propriedade.

A fração destinada a comércio, localizada no rés do chão e distribuída por dois pisos, dispõe de 273 m² de área bruta privativa e 294 m² de área bruta dependente. Um espaço amplo e versátil, com potencial para diferentes atividades comerciais ou projetos empresariais.

No primeiro andar encontra-se a fração destinada a habitação, com 138,60 m² de área bruta privativa e 46,50 m² de área bruta dependente.

A habitação é composta por:

• Três quartos;



• Duas casas de banho;



• Hall de entrada;



• Sala com lareira e recuperador de calor;



• Terraço marquisado, atualmente transformado numa sala adicional.

As áreas generosas e a distribuição funcional proporcionam conforto e múltiplas possibilidades de utilização, quer para habitação própria, quer para rentabilização.

O prédio apresenta uma área de implantação de 273 m² e uma área bruta privativa total de 411,60 m².

Uma propriedade diferenciadora, ideal para investidores, empresários ou famílias que valorizem a possibilidade de trabalhar e viver no mesmo local, mantendo a independência entre os dois espaços.

Se procura um imóvel com dimensão, funcionalidade, versatilidade e elevado potencial em Viseu, esta poderá ser a oportunidade certa para concretizar o seu próximo projeto.

Entre em contacto e agende a sua visita.

NOTA IMPORTANTE: O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato de arrendamento em vigor até ao final de janeiro de 2027