Moradia T4 em Vila Nova de Monsarros, Anadia - Investimento estratégico com 356m2 e elevado potencial de valorização

Preço: 210.000 €

Apresentamos esta moradia unifamiliar de tipologia T4, localizada em Vila Nova de Monsarros, Anadia. Este imóvel destaca-se pelas suas dimensões generosas e construção de 2018, representando uma excelente oportunidade para investidores/clientes que procuram um ativo para reabilitação total com elevada margem de valorização.

DETALHE COMPLETO DE ÁREAS (DOCUMENTAL VS REAL)
Para que não restem dúvidas sobre as dimensões do imóvel, discriminamos as áreas oficiais (Finanças/Registo) e as áreas apuradas na visita técnica:
1. TERRENO E IMPLANTAÇÃO (O espaço exterior)
- Área Total do Terreno: 820 m2 (Documental) / 803 m2 (Real). O terreno é ligeiramente mais curto do que o registado.
- Área de Implantação: 348 m2 (Documental) / 211 m2 (Real). A casa ocupa menos solo do que as Finanças indicam, o que resulta num jardim muito maior.
- Área de Logradouro (Jardim/Quintal): 472 m2 (Documental) / 551 m2 (Real). Na prática, tem mais 79 m2 de espaço livre para lazer ou piscina.
2. A HABITAÇÃO (O espaço interior)
- Área Bruta de Construção: 356 m2 (Área total dos dois pisos da moradia).
- Área Bruta Privativa: 320 m2 (O tamanho real de "dentro de casa", excluindo garagem e anexos).
- Área Útil de Pavimento: 285,54 m2 (Espaço líquido interior onde pode circular e mobilia).
- Área Bruta Dependente: 36 m2 (Destinada a garagem e arrumos).

CARATERÍSTICAS E ESTADO DO IMÓVEL
- Tipologia: T4 (Quatro quartos e duas casas de banho).
- Pisos: 2 (Rés-do-chão para área social/garagem e 1.º andar para quartos).
- Ano de Construção: 2018.
- Estado de Conservação: Classificado como "Mau". O imóvel necessita de uma intervenção profunda de recuperação e acabamentos.

INFORMAÇÃO TÉCNICA E LEGAL
- Licença de Utilização: Alvará n.º 64/2018, emitido pela Câmara Municipal de Anadia.
- Certificado Energético: Classe E (Válido até 2028).

CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DE VENDA (LER COM ATENÇÃO)
Este imóvel é vendido no estado físico e jurídico atual, com as seguintes condicionantes:
1. DIVERGÊNCIAS DOCUMENTAIS: O comprador aceita as áreas reais medidas no local (803 m2 de terreno) em detrimento das áreas registadas, renunciando a qualquer reclamação futura ou pedido de correção de preço.
2. ANEXOS: Existe uma edificação anexa não averbada na documentação. A sua manutenção ou legalização será da inteira responsabilidade do comprador.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Trata-se de uma construção moderna (2018) com uma estrutura sólida. Após a conclusão das obras de restauro, o imóvel terá um valor de mercado significativamente superior, dada a escassez de moradias com estas áreas úteis (285 m2) na região.

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