Moradia T4 em Banda Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia | 375m² Área Construída + Lote 390m² | Garagem Fechada + Próximo do Metro e Hospital

Preço: 355.000 €

Moradia T4 em banda com 375m² de área construída, lote de 390m², garagem fechada e generoso logradouro, situada numa zona residencial tranquila, verde e privilegiada em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizada numa zona residencial sossegada de moradias e espaços verdes, junto ao emblemático Monte da Virgem e ao seu vasto património natural na freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia. A moradia destaca-se pela proximidade estratégica ao Hospital Eduardo Santos Silva (a apenas 1.400 metros) e à nova estação de metro do Hospital Santos Silva, garantindo uma ligação rápida e cómoda aos transportes públicos. A localização assegura um enquadramento tranquilo com excelentes acessibilidades rodoviárias às principais vias e autoestradas da região, contando na envolvente com comércio local, serviços e escolas.

DESTAQUES OPERACIONAIS E FUNCIONAIS
Imóvel de arquitetura robusta em banda com três frentes e excelente luminosidade natural, proporcionando um ambiente confortável em todas as divisões. A moradia destaca-se pela distribuição inteligente de áreas por quatro pisos, caixilharia em alumínio com vidro duplo, recuperador de calor na sala comum para otimização térmica, roupeiros embutidos nos quartos, banheira de hidromassagem, e um amplo salão com terraço panorâmico no aproveitamento do vão do telhado. Conta ainda com uma espaçosa garagem fechada e logradouro privativo envolvente.

METRAGENS E DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL DE CADA COMPARTIMENTO
A habitação desenvolve-se harmoniosamente em quatro pisos distintos, apresentando as seguintes áreas úteis detalhadas por compartimento:
- Cave: Ampla zona de arrumos gerais com 78,00 m² e área técnica.
- Rés-do-Chão: Hall de entrada/distribuição, sala comum espaçosa com 31,70 m² equipada com recuperador de calor e acesso direto a varanda, cozinha e copa com 16,10 m², despensa, lavandaria/área de serviço com 5,70 m², arrumos com 2,50 m² e um WC de serviço com 4,30 m².
- Primeiro Andar: Hall de quartos, quatro quartos amplos e luminosos (Quarto 1 / Suite com 14,80 m² e casa de banho privativa com 5,70 m²; Quarto 2 com 15,70 m²; Quarto 3 com 15,60 m²; Quarto 4 com 15,40 m²), uma casa de banho completa de apoio com 5,00 m² e duas varandas panorâmicas.
- Aproveitamento de Vão do Telhado / Sótão: Salão amplo polivalente e terraço privativo.
- Exterior e Dependências: Garagem fechada na cave com 27,15 m² e logradouro privativo com 250,75 m² (inserido em lote de terreno com 390,00 m²).
- Áreas Totais: Área Bruta Privativa de 336,25 m², Área Bruta de Construção de 375,25 m² e Área Útil de pavimento de 202,80 m².

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA E DADOS TÉCNICOS
- Classe Energética: E
- Licença de Utilização: Alvará n.º 88/06, emitido em 2006/01/23 pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.
- Ano de Construção: 2006

POTENCIAL DE USO / VALORIZAÇÃO / INVESTIMENTO
Esta propriedade representa uma oportunidade ímpar no mercado imobiliário para habitação própria permanente de famílias que exigem espaço, independência e áreas exteriores privilegiadas numa zona verde e central de Vila Nova de Gaia. Trata-se igualmente de um ativo de elevado potencial de valorização para investimento, permitindo reabilitação e modernização estética de acordo com os padrões contemporâneos de conforto, garantindo forte rentabilidade em revenda ou arrendamento.