Identificação do imóvel: ZMPT592922

Se procura uma moradia T4 para arrendamento em Vila Nova de Gaia, com espaço para toda a família, diferentes zonas de utilização, garagem, escritório, áreas exteriores e uma localização residencial próxima do centro da cidade, esta moradia na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, pode ser a casa que procura. Com uma distribuição particularmente funcional por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão, esta moradia permite separar de forma natural a zona social, a área de trabalho e a zona privada da família.

Localização do imóvel:

Localizada na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de uma envolvente predominantemente residencial, oferecendo um equilíbrio interessante entre a tranquilidade necessária à vida familiar e a proximidade aos principais serviços e acessos da cidade.

A Quinta das Rosas encontra-se próxima de Santo Ovídio e da Avenida da República, permitindo uma boa ligação às zonas centrais de Vila Nova de Gaia e ao Porto.

A zona beneficia também de transportes públicos na envolvente e de uma ligação prática a diferentes áreas de Vila Nova de Gaia, incluindo Mafamude, Santo Ovídio, Avenida da República, GaiaShopping, Hospital Santos Silva, centro da cidade e frente marítima, bem como aos principais eixos rodoviários de ligação ao Porto e restantes concelhos. É, por isso, uma localização especialmente interessante para quem procura viver numa zona residencial e familiar, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

A documentação matricial identifica, 220 m² de área bruta privativa, 110 m² de área bruta dependente, 330 m² de área bruta de construção e um terreno com 210 m² de área total.

A composição predial integra cave, rés-do-chão, 1º andar, aproveitamento do sótão e logradouro.

Cave | Garagem, lavandaria e arrumação

A cave acrescenta uma dimensão funcional importante à moradia. Com uma área ampla medida no local de aproximadamente 75 m², integra a garagem, áreas de circulação e espaços de apoio e arrumação.

Neste piso existe ainda uma lavandaria com aproximadamente 6,3 m², permitindo retirar esta função da zona principal da habitação e proporcionando maior organização no dia a dia.

A cave tem ligação interior aos restantes pisos, permitindo uma utilização cómoda independentemente das condições climatéricas.

Rés-do-chão | A zona social da casa

A entrada da moradia encontramos um hall de entrada, que dá acesso às principais divisões da zona social.

A sala, com cerca de 21,6 m², oferece espaço para criar uma confortável zona de estar e de refeições. Conta ainda com lareira, acrescentando um ambiente particularmente acolhedor durante os meses mais frios, e beneficia da ligação à varanda e às áreas exteriores.

A cozinha, com aproximadamente 12,1 m², apresenta uma dimensão equilibrada para a utilização diária e encontra-se complementada por uma despensa, uma característica muito prática para organização e armazenamento.

Neste piso existe igualmente um escritório com cerca de 11 m², uma importante mais-valia para quem trabalha em regime de teletrabalho, necessita de um espaço profissional em casa ou simplesmente procura uma divisão independente para estudo, leitura ou outra utilização.

O rés-do-chão dispõe ainda de uma instalação sanitária de serviço, zona de circulação, varanda e acesso ao logradouro. A existência de um escritório separado da zona dos quartos permite que a casa se adapte facilmente às atuais necessidades de uma família, proporcionando um espaço onde é possível trabalhar sem interferir com as restantes áreas da habitação.

1.º andar | A zona privada

O primeiro andar é dedicado essencialmente ao descanso e à privacidade da família. Neste piso encontram-se quatro quartos, um deles em suíte, bem como uma segunda instalação sanitária de apoio aos restantes quartos.

Um dos quartos destaca-se particularmente pelas suas dimensões, com aproximadamente 18,4 m², proporcionando espaço suficiente para criar não apenas uma zona de dormir, mas também uma área de estudo, leitura ou trabalho.

A suite dispõe de aproximadamente 12,4 m², complementada pela respetiva casa de banho privativa e acesso a uma varanda.

Os outros quartos apresentam áreas igualmente equilibradas, permitindo diferentes soluções consoante as necessidades de cada família: quartos de crianças, adolescentes, hóspedes ou até uma segunda área de trabalho. Existe ainda uma varanda no piso superior, proporcionando mais um pequeno espaço exterior de apoio à zona privada da habitação.

Sótão | Um espaço extra para adaptar à sua família

No piso superior encontra-se ainda um dos espaços mais interessantes e versáteis desta moradia: o aproveitamento do sótão.

Com uma zona ampla de aproximadamente 33,9 m², este espaço pode adaptar-se a diferentes necessidades.

Pode transformar-se numa segunda sala de estar, sala de cinema, espaço de jogos para crianças, ginásio doméstico, biblioteca, zona de estudo, atelier ou simplesmente numa ampla área de lazer e convívio familiar.

É precisamente este tipo de espaço adicional que permite que a casa acompanhe diferentes etapas da vida de uma família.

Principais características do imóvel:

· Moradia T4 para arrendamento na Quinta das Rosas, Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia;

· T4 funcional com possibilidade de T5;

· Distribuição por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão;

· 220 m² de área bruta privativa;

· 110 m² de área bruta dependente;

· 330 m² de área bruta de construção;

· 210 m² de área total do terreno;

· 4 quartos;

· 1 suite;

· Escritório independente;

· 3 instalações sanitárias;

· Sala com lareira;

· Cozinha;

· Atualmente, a cozinha encontra-se mobilada e equipada com placa de indução e exaustor. Mediante acordo com a senhoria e caso seja do interesse dos futuros inquilinos, poderá existir a possibilidade de a complementar com máquina de lavar loiça, forno, micro-ondas e frigorífico.

· Despensa;

· Lavandaria;

· Garagem fechada para 4 carros;

· Amplas zonas de arrumação;

· Aproveitamento do sótão com amplo salão;

· 3Varandas;

· Logradouro / espaço exterior;

· Ligação interior entre os diferentes pisos;

· Fachada principal orientada a Sul;

· Produção de águas quentes sanitárias através de dois termoacumuladores elétricos;

· Zona residencial consolidada.

Áreas / Divisões aproximadas por piso

Cave

· Zona ampla da cave / garagem: aproximadamente 75,4 m²;

· Lavandaria: aproximadamente 6,3 m²;

·Garagem;

· Arrumos;

· Circulação e acesso interior à habitação.

Rés-do-chão

· Hall de entrada: aproximadamente 7,1 m²;

· Escritório: aproximadamente 11,1 m²;

· Zona de circulação: aproximadamente 4,0 m²;

· WC de serviço: aproximadamente 5,1 m²;

· Despensa: aproximadamente 1,7 m²;

· Sala: aproximadamente 21,6 m²;

· Cozinha: aproximadamente 12,1 m²;

· Varanda da sala/cozinha: aproximadamente 4,4 m²;

· Zona medida do logradouro: aproximadamente 14 m²;

· Zona de acesso interior à cave: aproximadamente 3,5 m².

1.º andar

· Corredor / circulação: aproximadamente 8,4 m²;

· Quarto 1: aproximadamente 11,5 m²;

· Quarto 2: aproximadamente 18,4 m²;

· Quarto 3: aproximadamente 12,5 m²;

· Suite: aproximadamente 12,4 m²;

· Casa de banho da suite: aproximadamente 3,6 m²;

· Casa de banho de apoio aos restantes quartos: aproximadamente 4,5 m²;

· Varanda: aproximadamente 3,3 m².

Sótão

· Salão / aproveitamento de sótão: aproximadamente 33,9 m².

Nota: As áreas individualizadas por divisão são aproximadas e resultam de medições efetuadas no local através de equipamento laser. Estas medições têm caráter meramente informativo e não substituem as áreas constantes da documentação oficial do imóvel.

Proximidades e tempos aproximados

· Comércio local, cafés e serviços: cerca de 2–5 min a pé / 1–2 min de carro;

· Supermercados e estabelecimentos comerciais: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro;

· Escolas e equipamentos educativos: cerca de 5–15 min a pé / 3–5 min de carro;

· Farmácias e parafarmácias: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro;

· Paragens de transportes públicos: cerca de 2–5 min a pé;

· Estação de Metro de Santo Ovídio: cerca de 10–12 min a pé / 3–4 min de carro;

· Santo Ovídio e Avenida da República: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro;

· GaiaShopping: cerca de 15–20 min a pé / 4–6 min de carro;

· Hospital Santos Silva: cerca de 25–30 min a pé / 5–7 min de carro;

· El Corte Inglês / Avenida da República: cerca de 20–25 min a pé / 5–7 min de carro;

· Centro de Vila Nova de Gaia: cerca de 25–35 min a pé / 7–10 min de carro;

· Centro do Porto: cerca de 50–65 min a pé / 10–15 min de carro, dependendo do trânsito;

· Praias de Valadares, Madalena e Francelos: cerca de 50–75 min a pé / 10–15 min de carro;

· Acessos à A1, A44 e A20/VCI: cerca de 5–10 min de carro.

Nota: Os tempos indicados são aproximados, calculados a partir da localização da moradia, e podem variar consoante o percurso escolhido, condições de trânsito e ritmo de deslocação a pé.

Condições para arrendamento

Para análise da candidatura e formalização do arrendamento, serão consideradas as seguintes condições e documentação:

· Pagamento, no ato da assinatura do contrato de arrendamento, do equivalente a quatro rendas: 2 rendas a título de caução + 2 rendas;

· O contrato de arrendamento terá uma duração inicial de 3 anos, podendo este prazo ser negociado com a senhoria, mediante acordo entre as partes;

· Últimos três recibos de vencimento do(s) proponente(s) ao arrendamento;

· Última declaração de IRS do(s) proponente(s) ao arrendamento;

· Poderá ser necessária a apresentação de fiador(es), mediante análise do processo. Nesse caso, serão igualmente solicitados os últimos três recibos de vencimento e a última declaração de IRS do(s) fiador(es).

Importante: Para marcação de visita é necessário o envio prévio da documentação acima indicada para análise.

A aceitação da proposta de arrendamento fica sujeita à análise da documentação apresentada e à aprovação final da proprietária / senhoria.

Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os espaços e possibilidades que esta moradia tem para oferecer.

A próxima história desta casa pode começar com a sua família!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.