Moradia multigeracional com amplas áreas, espaço gourmet e elevado potencial de rentabilização



Na Cruz de Pau, Amora, encontra esta moradia singular, inserida num lote privativo de 520 m², ideal para famílias que procuram viver juntas com independência e privacidade ou para investidores que valorizam a possibilidade de gerar diferentes fontes de rendimento.

Com áreas generosas, boa exposição solar e espaços distribuídos por vários pisos, o imóvel oferece uma grande versatilidade de utilização.



*Piso superior — habitação principal T3*

- A zona social é composta por uma ampla sala e cozinha em open space, com acesso a varanda e terraço, criando um ambiente luminoso e funcional para o dia a dia.

- Hall de entrada;

- Zona de lavandaria;

- Três quartos, um deles em suíte;

- Duas casas de banho completas;

- Varanda e terraço privativo.

- Dispõe também de acesso ao sótão, atualmente por aproveitar, com potencial para criar um atelier, escritório, sala de jogos ou outros espaços complementares.



*Piso térreo — garagem e área complementar*

- Garagem ampla, equipada com instalação para carregamento de veículos elétricos.

- Neste piso existem ainda dois quartos e uma casa de banho completa, oferecendo potencial para escritório, zona de hóspedes ou criação de uma unidade com maior autonomia, mediante instalação de cozinha e confirmação da respetiva viabilidade legal.



*Cave — espaço configurado como T3*

- A cave encontra-se renovada e organizada como T3, dispondo de sala e cozinha em open space e duas casas de banho.

- Uma solução versátil para acolher familiares, receber convidados ou explorar como fonte complementar de rendimento, de acordo com a utilização e o licenciamento aplicáveis.



*Espaço exterior e área gourmet.*

- Churrasqueira;

- Cozinha de apoio;

- Casa de banho;

- Espaço para refeições e convívios.

- O exterior foi pensado para proporcionar momentos de lazer e convívio durante todo o ano.



Localização.

Situada na Cruz de Pau, numa zona consolidada e com fácil acesso a:

- Transportes públicos;

- Estação da Fertagus;

- A2 e principais acessos rodoviários;

- Escolas;

- Comércio local;

- Serviços e equipamentos essenciais.





**POTENCIAL DE INVESTIMENTO**



A configuração do imóvel permite considerar diferentes estratégias de rentabilização.



Opção 1 — Arrendamento convencional

Valores mensais estimados:

- T3 principal com suíte e terraço: 1.500 €;

- Espaço T3 na cave: 1.000 €;

- Área gourmet/anexo: 650 €;

- Piso térreo, após eventual adaptação para T2: 850 €.

**Potencial global estimado: 4.000 € por mês | 48.000 € por ano**



Opção 2 — Arrendamento por quartos

Na configuração atual, o imóvel poderá disponibilizar até oito quartos:

- Oito quartos, com renda estimada de 500 € por quarto: 4.000 €/mês;

- Área gourmet/anexo: renda estimada de 600 €/mês.

**Receita mensal estimada na configuração atual: 4.600 €**



Mediante reorganização dos espaços e confirmação da respetiva viabilidade, poderá ser possível criar até três quartos adicionais.

**Potencial máximo estimado: 6.100 € por mês | 73.200 € por ano**



Principais vantagens para investidores



- Possibilidade de obter diferentes fontes de rendimento no mesmo imóvel;

- Flexibilidade para arrendamento convencional ou por quartos;

- Espaços com potencial de utilização independente;

- Adaptação do piso térreo com intervenção reduzida;

- Procura relevante por quartos e imóveis T2 e T3 na zona da Cruz de Pau e Amora;

- Potencial de valorização através da otimização dos espaços existentes.





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