MORADIA T6 NA FIGUEIRA DA FOZ
Rua 10 de Agosto, n.º 125 e 127

✨ DUAS FRAÇÕES INDEPENDENTES | 194 m² | LOGRADOURO | ZONA ARU

Uma oportunidade com grande potencial de investimento, numa localização central e prática da Figueira da Foz.

A moradia encontra-se dividida em duas frações T3 independentes, com entradas próprias, permitindo diferentes possibilidades de utilização e rentabilização.

1.º ANDAR — 93,54 m²

✨ Habitável e pronto a utilizar

• T3



• 2 casas de banho



• Entrada independente



• ☀️ Boa exposição solar

RÉS-DO-CHÃO — 101,34 m²

Necessita de obras de remodelação, oferecendo a possibilidade de adaptar o espaço às suas necessidades e valorizar o imóvel.

• T3



• 1 casa de banho



• Entrada independente



• 101,34 m²

LOGRADOURO COM 25 m²

☀️ EXPOSIÇÃO SOLAR NASCENTE / POENTE

UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIMENTO

A configuração das duas frações permite várias soluções:
Habitar o 1.º andar e remodelar o rés-do-chão
Rentabilizar uma das frações
️ Rentabilizar ambas após remodelação
‍‍‍ Criar dois espaços independentes para a família
Investir num imóvel com potencial de valorização

LOCALIZAÇÃO — FIGUEIRA DA FOZ

Situada na Rua 10 de Agosto, n.º 125 e 127, próxima de comércio, serviços e comodidades, numa localização prática para o dia a dia. ️‍♀️

️ INSERIDA EM ZONA ARU

O imóvel encontra-se inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo existir benefícios associados à reabilitação, mediante as condições e requisitos aplicáveis.

⚠️ INFORMAÇÃO IMPORTANTE

❗ O imóvel não dispõe de Licença de Utilização.

A escritura será realizada ao abrigo do regime SIMPLEX, nos termos legalmente aplicáveis.

Uma moradia com 194 m², duas entradas independentes e duas frações T3 — uma já habitável e outra com grande potencial de remodelação e valorização.

Marque já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade na Figueira da Foz

T6 HOUSE IN FIGUEIRA DA FOZ
Rua 10 de Agosto, No. 125 and 127

✨ TWO INDEPENDENT UNITS | 194 m² | PRIVATE COURTYARD | ARU AREA

An opportunity with excellent investment potential, in a convenient location in Figueira da Foz.

The property is divided into two independent T3 units, each with its own private entrance, offering several possibilities for use and rental income.

FIRST FLOOR — 93.54 m²

✨ Habitable and ready to use

• 3 bedrooms



• 2 bathrooms



• Independent entrance



• ☀️ Good sun exposure

GROUND FLOOR — 101.34 m²

Requires renovation, offering the opportunity to adapt the space to your needs and increase the property's value.

• 3 bedrooms



• 1 bathroom



• Independent entrance



• 101.34 m²

25 m² PRIVATE COURTYARD

☀️ EAST / WEST SOLAR EXPOSURE

AN EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY

The two independent units offer several possibilities:
Live on the first floor while renovating the ground floor
Rent out one of the units
️ Rent out both units after renovation
‍‍‍ Create two independent homes for family use
Invest in a property with potential for appreciation

LOCATION — FIGUEIRA DA FOZ

Located at Rua 10 de Agosto, No. 125 and 127, close to shops, services and everyday amenities, in a convenient location. ️‍♀️

️ LOCATED WITHIN AN ARU AREA

The property is located within an Urban Rehabilitation Area (ARU), which may provide access to certain rehabilitation benefits, subject to the applicable conditions and legal requirements.

⚠️ IMPORTANT INFORMATION

❗ The property does not currently have a Use Licence.

The deed will be completed under the SIMPLEX legal framework, in accordance with the applicable legislation.

A 194 m² property with two independent entrances and two T3 units — one already habitable and the other offering excellent potential for renovation and value enhancement.

Book your viewing and discover this investment opportunity in Figueira da Foz

MAISON T6 À FIGUEIRA DA FOZ
Rua 10 de Agosto, n° 125 et 127

✨ DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS | 194 m² | COUR PRIVÉE | ZONE ARU

Une opportunité avec un excellent potentiel d’investissement, située dans un quartier pratique de Figueira da Foz.

La maison est divisée en deux logements indépendants de type T3, chacun disposant de sa propre entrée, offrant plusieurs possibilités d’utilisation et de rentabilisation.

PREMIER ÉTAGE — 93,54 m²

✨ Habitable et prêt à être occupé

3 chambres

2 salles de bains

Entrée indépendante

☀️ Bonne exposition au soleil

REZ-DE-CHAUSSÉE — 101,34 m²

Nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité d'aménager l'espace selon vos besoins et d'augmenter la valeur du bien.

3 chambres

1 salle de bains

Entrée indépendante

101,34 m²

COUR PRIVÉE DE 25 m²

☀️ EXPOSITION SOLAIRE EST / OUEST

UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

La configuration des deux logements indépendants permet plusieurs possibilités :
Habiter au premier étage tout en rénovant le rez-de-chaussée
Louer l'un des logements
️ Louer les deux logements après rénovation
‍‍‍ Créer deux espaces indépendants pour la famille
Investir dans un bien présentant un potentiel de valorisation

EMPLACEMENT — FIGUEIRA DA FOZ

Située au Rua 10 de Agosto, n° 125 et 127, à proximité des commerces, services et commodités, dans un emplacement pratique au quotidien. ️‍♀️

️ SITUÉE DANS UNE ZONE ARU

La propriété se trouve dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), ce qui peut permettre de bénéficier de certains avantages liés à la réhabilitation, sous réserve des conditions et exigences légales applicables.

⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES

❗ Le bien ne dispose actuellement pas de permis d'utilisation.

L'acte de vente sera réalisé dans le cadre du régime légal SIMPLEX, conformément à la législation applicable.

Une propriété de 194 m² avec deux entrées indépendantes et deux logements T3 — l'un déjà habitable et l'autre offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette opportunité à Figueira da Foz !