Apresentamos esta espaçosa moradia T9, implantada num terreno independente com 2.167 m², que se destaca pelas suas dimensões, versatilidade e elevado potencial, constituindo uma excelente oportunidade tanto para habitação como para investimento.



O imóvel encontra-se atualmente em fase de construção/remodelação, permitindo ao novo proprietário personalizar e finalizar os trabalhos de acordo com as suas necessidades e projeto. Algumas áreas já foram alvo de intervenção, incluindo a aplicação de isolamento térmico exterior em capoto, caixilharia de alumínio com janelas oscilo-batentes e vidro duplo, bem como novas portadas. Estas melhorias proporcionam melhores condições de conforto térmico e acústico nas zonas já intervencionadas.



A habitação desenvolve-se ao longo de dois pisos, contando com áreas generosas, boa exposição à luz natural e uma distribuição que permite diferentes possibilidades de utilização. A sua dimensão torna este imóvel particularmente interessante para quem procura uma residência de grandes dimensões ou pretende criar um projeto de investimento, podendo ser adaptado, mediante o respetivo enquadramento legal, a uma habitação bifamiliar, alojamento local, turismo rural, residência sénior ou outro conceito.



O amplo espaço exterior é outro dos grandes destaques desta propriedade. A área disponível permite a criação de um espaço exterior completo e personalizado, com possibilidade de incluir jardins, piscina, zona de lazer, barbecue, cozinha exterior ou áreas destinadas ao convívio, aproveitando ao máximo a privacidade e a envolvente do imóvel.



Localizada em Avanca, numa zona que combina tranquilidade e proximidade aos principais serviços, a moradia beneficia de bons acessos rodoviários, nomeadamente à A1, A29 e IC1. Encontra-se também próxima da estação ferroviária, escolas, comércio, serviços e equipamentos desportivos, garantindo uma localização prática para o dia a dia.



Características do Imóvel:



Distrito: Aveiro

Concelho: Estarreja

Freguesia: Avanca

Natureza: Moradia Isolada

Tipologia: T9

Estado: Em construção

Área útil: 340 m²

Área bruta: 380 m²

Área do terreno: 2.167 m²